贷款 贷款攻略 贷款防骗 有陷阱快闪开 揭秘购买商住公寓的四种优惠骗局
有陷阱快闪开 揭秘购买商住公寓的四种优惠骗局

  过去的一个月里,一直是楼市配角的商住项目,上演了一次完美逆袭,尤其是在北京,甚至都要全面限购了。

  所以,不少开发商瞅准时机开始大力推销起商住公寓,各色宣传广告语也是让购房者看的心动不已。但是,房贷(fangdai123)在这里不得不提醒各位购房者注意,在房产圈流传着以句话:”客户不会因房子好而买房,只会因为觉得占了便宜才买房。”因此,在房地产这个暴利的行业,开发商为了实现成交,会用各种各样的优惠陷阱来诱惑你。

  所以总结了几大商住公寓的购房陷阱,以提醒各位购房者注意!

  存抵优惠不可轻信

  由于商住公寓相比于普通住宅存在很多劣势,比如:产权只有五十年,也不能落户,孩子无法上学等等,所以开发商经常会喊出交诸如,“1万抵5万,特价房限时优惠”这样的宣传标语,每每看到这样的广告词,购房者都是激动不已呀。

  但是,可以很负责的告诉购房者,这是目前经常遇到的楼市促销手段。对于购房者而言,一下子能省下这么多钱,你说谁能经得住诱惑,很多人都会乖乖拿钱去自动送上门,等待着到时候可以捡个大便宜。但等到房子真正开盘的时候,你才发现,买房子的人太多了,很难排上号,等好不容易排到自己了,才发现自己看上的户型早就被别人捷足先登了,这个时候,大部分人都会选择放弃机会,在看其他楼盘。

  还有一种情况时,你确实通过这个优惠手段尝到了一些甜头,但不同的是,你眼中的:“1万抵5万”是1万等于5万,50万的房子只需再交45万;而开发商心则会觉得,认筹时1万抵5万,等于优惠了4万元,50万元的房子还得再交46万。由于此时大部分购房者已经与开发商签订了购房合同,所以你不仅要屈从于这样的“霸王条款”还稀里糊涂就又多交了1万元!鸡飞蛋打啊!

  不过,对于开发商来讲,这个事情是有百利而无一害,用此种手段,开发商会收取数千到数万不等的认购金,钱少抵不住人多啊,一般来讲,这都能为开发筹得千万乃至上亿的资金,这可谓开发商的资金流转起到了很大的作用呢。

  买房送面积优惠不可信

  在寸土寸金的楼市中,买房送面积看起来是最划算的一种优惠方式,尤其是对于商住公寓的这样的小户型来说,赠送面积能打动不少购房者的心,然而也要小心其中陷阱。

  所谓“赠送面积”,前提应该是所赠面积合法,且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的,部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积,其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的,但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中,“赠送”仍旧是有名无实,所以开发商对于“赠送面积”涉嫌违法虚假宣传。

  此外,有些赠送面积是以购买特定楼层的房子为条件的,露台、空中花园、阁楼,必须买顶层的房子才能获赠;想要地下室,就得买一楼的房子。这样的房子真的是你所真正想要的吗?

  买一层送一层优惠不可信

  这点多少与买房送面积有点心,都是开发商想要通过扩大使用面积的概念来迷惑购房者。通常情况下,开发商做宣传的时候使用的层高多为“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”,而非购房者心目中的“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”,后—种概念被开发商称为“净高”。

  一般“净高”等于开发商所称的“层高”减除楼板的厚度,也就是我们用肉眼看到的房子的实际高度。而“买一层送—层”的房子,眼睛看到的房间高度除了用层高减去楼板厚度以外,还要减去夹层楼板的厚度,这一点购房者一定要有所了解,以免最终的房屋与自己的设想相差太多。

  精装修优惠不可信

  除去投资不讲,购买商住公寓用于自主的多以年轻人为主,而开发商也正是抓住了年轻人喜好前卫的心理特点,以精装修作为卖点吸引年轻人的注意。

  举例来说,开发商承诺的精装修所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌,并不标注档次。实际交付时,看似用的都是承诺的一线品牌,实际却是品牌内最低档次的产品,还不如一些中高档的二线品牌。

  或者,开发商对外声称的装修标准几乎都不下于2000元/平方米,有的豪宅项目甚至上万元。售楼员还会不断吹嘘:“软装、设备都是名牌,绝对物超所值”但事实是否真的如此呢?据有装修经验人士表示,装修公司对外报的“底价”,一般还有30%的水分,如果开发商统一批量装修,那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣,因此开发商的精装价格往往都是“虚高”。

  更重要的是,如果开发商在装修过程中以次充好,那么装修材料很可能含有众多对人体有害的物质,购房者一旦入住这样的房子,很可能会给身体造成严重损害。所以说,要买精装修的房子,一定要谨慎选择。

      了解更多商住公寓相关信息请关注房贷——fangdai123

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