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购买回迁房能贷款吗

随着旧城改造的不断扩大,获得回迁房的人越来越多,由于回迁房比较特殊,所以出售价格比普通商品房低,因此交易也变得越来越频繁。不过说了这么多,到底什么是回迁房,回迁房能不能贷款?

所谓回迁房,就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房如果想办理贷款,则须具备以下3个条件:

1.须出示回迁协议,证明该回迁房未受政策限制;

2.五证齐全,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证;

3.有房产证(仅有回迁证是不能贷款的)。

不过,即使回迁房能贷款,不管是找银行还是其他贷款机构,获得的贷款额度都不高。

另外,购买回迁房的时候要注意以下几个问题:

1.留意所购回迁房是否取得房产证,因为未取得房产证的房屋交易,是不受法律保护的;

2.回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担,一定要明确;

3.约定好房产过户及交房时间,同时要防止房主一房两卖。

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