贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 20年后引爆楼市危机的原因是什么?真相逐步浮出水面
20年后引爆楼市危机的原因是什么?真相逐步浮出水面

  富兰克林曾经说过:“世界上只有两件事是不可避免的:一是死亡,二是税收。”还有一句话说:“只有一件事比死亡和税收之类的不幸更甚,那就是死亡与税收结合的产物——遗产税。”

  首先,必须要对大家解释一下,遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷,是为了通过对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊。

  另一方面,在去年年底及今年年初,新闻舆论一直有传言说深圳将作为试点城市开征遗产税,虽然事后被证实为谣言,但遗产税征收并非空穴来风,而是有由来已久。之所以遗产税能够引起广泛关注,是因为征收遗产税将对财富资产市场起到不可估量的作用,尤其是对于中国房地产市场而言,其效果不亚于一颗原子弹爆炸所引发的威力。

       哪些人最有可能成为遗产税征收对象

  众所周知,在中国,独生子女是具有历史特殊性的一群人,同时有着庞大的数量群体达到1.4亿人。有人曾经算过一笔账,说是夫妻二人均为独生子女且二人只有一个儿子,手中已经持有有2套房产,丈夫的父母有2套房产,岳父母手中也持有2套房产,最终他们的儿子要继承6套房产,如果儿子以后结婚还想买房,或者娶的老婆家里也有房产也要继承,粗略估计以后可能会有10套左右的房产。

  另一方面,因为独生子女的关系,20年后中国人口结构也将发生巨大变化,最多的年龄段分别是40-49岁和60-69岁,形成典型“双峰式”人口结构,成为不折不扣的老龄化国家。

  伴随着大量房地产继承需求和人口的减少,真正的购房需求开始减少,房价逐渐降低成为必然趋势,这不只是因为泡沫的破灭,更是因为人口结构的变化,供大于求的局面会让房地产逐渐放低身段。

  所以认为,未来大家无需关心房价是否会回落,真正需要关心的是如此多的房产,8090后甚至是8090后的后代们能否顺利的来继承。

       中国的遗产税有多吓人

  既然是遗产继承,那么必然就会涉及遗产税,其实遗产税在西方国家是非常普遍的,但对国人而言,却是一个新的噩梦,根据2010年出台的《遗产税暂行条例(草案)》我们可以发现:

  资产总和在80万—200万的,征收额为20%,扣除数5万;

  资产总和在200万—500万的,征收额为30%,扣除数25.5万;

  资产总和在500万—100万的,征收额为40%,扣除数75万;

  资产总和在1000万以上的,征收额为50%,扣除数175万

  在这里举个例子,你就会明白遗产税的力量有多可怕,如果小明的家人给他留下的资产总和是150万,遗产税会征收150*20%-5=25万;但是当资产增长十倍,达到1500万的时候,遗产税会征收1500*50%-175=575万。

  看到没有,资产增长10倍,缴纳的遗产税居然会增长23倍,顿时感觉心好累。

  同时,这个数字对于一线城市及某些重点二线城市的人或许意味着,当你继承三套房产的时候,就要白白的捐出一套缴纳给国家。

  如果你觉得这就坑爹了,还有更为悲催的规定在等着你

  缴纳遗产税还必须注意以下事项:

  1、缴纳税金必须是子女合法的收入,不包括父母的财产,也不能是父母现金赠予;

  2、纳税前须冻结遗产;

  3、5年内赠予等同于遗产,缴纳相同税收;

  4、遗产税免除:珠宝,文物。但如果继承人折算成现金,须追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额;

  5、人寿保险不在入遗产税征收范围。

  也就是说,要想继承房产,你必须缴纳现金,还必须是属于自己的合法收入!

  太坑爹了啊!父母日夜辛劳,留给孩子的多年积蓄孩子还得凑钱去拿!

  当然,以上规定也只是草案内容,相信等到遗产税真正开征实施的时候,具体内容肯定会做出变化。

  遗产税征收是否合理 发达国家如何规定?

  既然草案内容已让不少人对于遗产税不寒而栗了,那么征收标准是否合理呢?在这里就为您列举出两则发达国家的案例,以作对比。

  以美国遗产税为例,遗产税的终身免征额被固定在2011每人500万美元的水平上,这个数额每年根据通胀而调整,当前这个额度是545万美元,最高税率为40%。也就是说,假设有人在2016年离世,该人留下的所有财产减去负债,如果大于545万美元,这些资产需要缴付18%到40%的税。

  举个例子来说就是,假设小明有一个在美国的富亲戚,死后留下了545万的遗产,小明想要继承这些遗产必须缴纳出:545*(18%—40%)=98.1-218万。

  同样情况换到中国会是多少呢?依据草案的规定,资产总和在500万—100万的,征收额为40%,扣除数75万,也是545*405-75=143万。

  再来看我们的近邻日本,日本遗产继承税税率分为多个档次,从10%到50%,计算分类也十分繁琐,征收的对象非常详细,不仅包括动产、不动产、债券、现金、存款等,还包括专利、高尔夫会员权、书画、死亡保险金等等。但需要注意的是,日本规定“5000万日元+(1000万日元×遗产的法定继承人人数)”以内是免税的。

  还是以545万的资产为例,以最新的汇率来计算,545万人民币大约相当于8460万日元,如果是一个三口之家,父母离世之后,按照免税规定,大约有:5000万+1000万*1=6000万的资产是免税的,生育的遗产税缴纳部分为2460万*50%=1230万,相当于人民币80万。相比于国内确实少了很多。

  但问题的关键是,虽然我国实体经济下滑是不争的事实,但是国家还没穷到从老百姓的财富中搜刮油水的份儿上,而且遗产税的征收也绝非一朝一夕之事。

  虽然实体经济下滑,但是国家还没穷到从老百姓的财富中搜刮油水的份儿上,而且遗产税的征收也绝不可能是今年发话,明天就实施的。

  毕竟,征收遗产税的目的是为了减少贫富差距,而结合相关数据来看,美国遗产税起征额是单人545万美元,夫妻财产为1050万美元,缴纳人群不足总人口的1%,德国缴纳遗产税的更是仅占总人口的0.17%。

  反观中国,假如真的以草案中国规定的80万作为起征点,未免也太低了吧!就算未来真的要缴纳遗产税,也肯定是向少部分富人征收的,前几年GDP增速那么快,想必大部分的个人(家庭)财富积累量肯定不止80万,随便算算,现在北上广深的一套房子少则三四百万,多则上千万,那些背着上百万房贷的人难道也都是富人了?

  再者,随着市场的变化,房价肯定是有波动的,那么在计算房屋价值的时候,是要以当时的价格计算还是以成交时的价格计算都有待商榷,现在的中国老百姓成天到晚为了房子奔波,连人生都被房贷捆死了,总不能说遗产税开征,房子说没就没了吧。

  那么,对于我国来说到底适不适合征收遗产税呢?

  首先从宏观上来讲,我国目前仍然是一个经济不发达的发展中国家,居民个人拥有的财产普遍不多,可以征收的财产十分有限。同时,许多公民的纳税意识不强,这在我国是一个普遍存在的问题。

  再者,我国个人财产登记制度、财产评估制度等相关的法律制度还不健全,税务机关对遗产税的税源的控制能力十分有限。更何况我们还面临着税收征管水平低下,技术手段薄弱等严峻问题。

  其次,从现实来讲,现在的教育、医疗、居住成本这么高,一个普遍家庭出身的年轻人,可能要辛苦一生才能勉强维持家庭,百年之后把人家辛苦奋斗一辈子的资产拿走,他能答应吗?他的家人能答应吗?

  最后,我国文化自古讲究养儿防老、财产传儿,如果遗产税全面实施,肯定会挫伤最主要的中产阶级情感,这会导致社会结构的进一步失衡,一个巨大的社会危机将会因此浮出水面。

  最后向大家说明一下,20年之后开征遗产税到底有没有可行性呢?

  其实,开征遗产税本身就属于健全财产税中的一个重要环节。同时,遗产税作为国际上一种通行的税种,开征遗产税也有利于加快实现我国与国际税收惯例的接轨。而且,中国开征遗产税已具备了客观基础。

  自改革开放以来,我国的经济得到了迅速的发展,国家的经济实力不断增强,由于居民个人收入渠道的多元化,所以收入水平大大提高,无论是从居民收入和储蓄方面,还是从居民拥有的各种有形和无形资产方面来看,居民个人财产都在大幅度增长,为我国开征遗产税提供了前提条件。

  其次,随着我国居民个人收入的大幅度增长以及个人财产的增加,通过征收遗产税,可以有效的调节收入再分配,避免财产过分悬殊。

  最后,随着我国社会主义法制建设的不断完善,税制建设的不断加强,使得我国税收征管工作水平有了很大提高。加上公民个人的纳税意识也在逐步增强,这就为新税种的开征提供了保障。

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