贷款 贷款攻略 申请并提交材料 购买公寓能申请公积金贷款吗?
购买公寓能申请公积金贷款吗?

单身青年张女士在某二线城市工作,一直想有自己的小窝,她看中了位于城市中心地段的一套公寓,打算申请公积金贷款,工作餐时间与同事说起,对方说貌似不行。于是她在易贷网上咨询:购买公寓能申请公积金贷款吗?这一话题备受备受网友关注。接下来,笔者就进行详细介绍。

公积金贷款

《住房公积金管理条例》第四章第二十六条规定:公积金缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

公积金是职工的长期住房储金,是用于解决职工住房问题的,但对于职工所购自住住房是有要求的,必须是70年产权的住宅。而所谓住宅,按照《住宅建筑规范》规定是供家庭居住使用的建筑。

张女士购买公寓用于自住,但公寓与住宅又有不同,主要在于在土地性质和使用权属上。公寓分为两大类,经营性公寓和公益性公寓。公益性公寓不在我们今天讨论的范畴,不表。经营性公寓见下图:

购买公寓能申请公积金贷款吗?

居住型公寓既是住宅用地,又有70年使用年限,是符合公积金贷款要求的。因此,职工购买居住型公寓可以申请公积金贷款。比如西安市住房公积金管理中心规定:按照土地性质为界定标准,土地规划用途为住宅用地,具有70年产权的“公寓类住房”项目,申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。必须提醒的是,有的地方居住型公寓的使用年限为50年。

而混合型公寓(也就是商住两用公寓)、酒店型公寓(也叫酒店式公寓)被视为具有投资性质的房产,各地的公积金管理中心都不予办理公积金贷款。

购买公寓能申请公积金贷款吗?

在此,笔者给张女士以及打算申请公积金贷款购买公寓的购房者几点建议:

1.了解所购公寓的类型,售楼小姐的话不能全信,开发商的资料也不能全信。那么在签订购房合同时,就要特别注意房屋用途一栏,上面会标明公寓的类型,是居住型公寓、混合型公寓还是酒店型公寓一目了然。

2.向当地公积金管理中心咨询相关问题,可以通过官方网站、服务热线、服务大厅等方式,前往服务大厅是最好,可以更为详细、更为全面的了解。不要被售楼小姐忽悠到合同签了,首付付了,只能申请高利率的住房商业贷款,或者支付高额违约金解除合同的地步。

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