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公积金还房贷,如何省更多?

为了不让公积金变成没利息的存款在账户里沉睡,很多人选择将公积金支取出来,用于偿还贷款。

其中,公积金还贷有逐月还贷和逐年还贷这两种方式,二者的区别可能很多人还不是很清楚,看完下面这个案例您就明白了。

举例:市民张先生刚刚买了一套房子,他每月缴交公积金3000元,申请公积金贷款30年,每月需还贷2800元。

如果选择逐月还贷:每月会自动从张先生公积金账户内扣除2800元,金额不变,一直到30年贷款完全还清为止。

如果选择逐年还贷:每个月需要张先生自行准备2800元到还贷账户,直到还贷一年后,公积金中心一次性把36000元(12个月的公积金缴交总额)转到张先生的还贷账户,且次年张先生的月还贷额也会减少,以此类推。

为什么张先生还贷次年开始,还贷额度会减少呢?这是因为逐年还贷相当于提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了,从而减少贷款利息的支出。而逐月还贷则因为还款计划不变,所需偿还的利息也就没有减少。

由上可看出,逐月还贷把经济负担分摊到了每个月,适合希望减轻月还款压力的职工。尤其是刚工作不久的年轻人,或者买完房子后手头吃紧的人,逐月还贷这种方式是最为合适的。而逐年还贷减少了贷款利息支出,因此,这种省钱的方式适合收入比较稳定且有富余资金的人群。

两种方式各有所长,就看各位读者自身情况来选择了。想了解更多公积金贷款知识的读者们可扫描微信,工作日在线解答一切房产交易相关问题。

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