贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 去年央行降息5次 今年房贷月供却不降反升?
去年央行降息5次 今年房贷月供却不降反升?

       央行降息5次,房贷月供不降反升?

      业内:房价上涨所致,预计优质物业价格仍有上升趋势

  虽然现时贷款基准利率已创出20年以来的新低,但不少新近买房的市民却发现月供压力并没减少,而较一年前相比,月供款支出甚至不降反升。昨日,市民张先生向羊城晚报记者反映,与去年相比,今年房贷利率虽然降了不少,但一套面积相当的房子月供款同比却增加了近300元。

  对此,业内人士分析,出现这种情况主要原因在于楼价上涨了;预计未来一段时间优质物业的价格仍将保持稳中有升趋势。

  分析利率降折扣增

  月供却多300元

  广州市民张先生去年年初看中了光大花园一套80平方米的两房单位,总价约240万元。张先生计划向银行贷款168万元。“当时首套房贷利率可享受9.3折优惠,贷20年月供在11547元左右。”张先生说,当时觉得月供有点吃力,就想等楼价和利率降一些再买。

  这一等就是一年。今年3月起,业主反价消息不断传出,张先生终于按捺不住决定买房。但他发现差不多户型的房子价格比去年涨了15%以上。看了两个多月后,张先生终于出手买了一套70多平方米的两房,总价275万元。他打算向银行贷款192.5万元,银行可提供8.5折的贷款利率优惠。但张先生发现,月供不降反升,贷20年每月11808元左右。

  案例:广州市区二手楼

  每套涨了15%

  记者调查发现,中心城区不少楼盘价格都比去年上涨了15%以上。以两房为例,现时每套的价格至少比一年前贵了20万元至70万元不等。

  据合富置业成交数据统计,今年前5月,广州二手住宅市场商贷购房个案,平均总价约266万元/套,比去年前5月的226万元/套上升了17.7%。而商贷购房个案的平均贷款额,也从去年前5月每套133万元上升到今年前5月每套160万元,升幅达20%。

  自去年3月起,央行已降息5次,5年以上贷款基准利率也从去年3月的5.9%下降到现时的4.9%,创20年来新低。不过,市场交投的持续升温带动供求关系进一步趋紧,致使购房总价增加的幅度或大于降息和利率打折“节约”的利率。

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