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是什么原因导致二线城市成为高房价重灾区

  在经过连续多年的房地产调控后,中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落,反而在2016年春节后迎来新一轮全面上涨的浪潮。

  从深圳、上海到北京,庞大的流动资金将一个又一个城市席卷而下,在一线城市限购之后,这股资金正席卷二线城市。厦门、合肥、南京是这轮楼市暴涨的领军者,五月份环比涨幅都超过5%,且同比数据已超过北上广,涨速速度令人咋舌。

  所以,在房价如此快速暴涨的势头下,合肥再也坐不住了,颁布了最新的楼市调控政策,有着极强的示范意义。在此情景之下,人们不禁要问究竟是什么原因导致了二线城市房价不断上涨?

  首先,在一线城市接连限购之后,二线城市的房屋成交量激增,所以在火热的势头下,土地市场频频上演“抢地战”

  以厦门、合肥、苏州、南京“四小龙”为首的重点二线城市地价热度令人惊叹。根据在最新公布的2016年4月全国土地出让金排行榜前20名中北上广深无一上榜!一、二、三线城市的土地市场状况分化明显,尤其是“四小龙”的土地出让金排名全国前四,楼面价上涨数倍,苏州、南京的土地出让金涨幅高达867%、466%。

  另一方面,截止到4月份,二线城市的土地成交溢价率升至61.5%,其中,“四小龙”的表现最为突出,成交土地的平均溢价率超过百分之百。而与此同时,一线、三四线城市的土地成交溢价率分别降至 1.78%、14.0%。

  其次,我们必注意到,对于房企而言,最大的“原材料”便是土地,在销售回暖且资金充裕时,开发商买地的热情已明显高涨,他们将目光纷纷聚焦二线城市。

  房企投资方向逐渐趋同,重点聚焦在二线城市,土地供应量难以匹配企业投资需求,“僧多粥少”直接造成了二线城市逢土地拍卖必出地王的尴尬局面。

  所以,在土地稀缺,地价上涨的大背景下,房价持续上涨好像也就变得顺理成章了。

  还有一点不得不提,那就是政府在此轮房价上涨中扮演的重要角色。

  众所周知,二线城市与一线城市相比,各种基础建设还在起步阶段(地铁建设,高速网络,城市基础建设等),因而地方财政收入对楼市的依赖性还很强,甚至一些二线城市就不能接受房价下跌的趋势更不愿意房价不涨。

  更可怕的是一些二线城市的地方政府对于房价暴涨的认识误区更大,认为新一轮的楼市调控,主要是针对北上广等一线城市的,对自己的城市房价走高的趋势影响不大甚至没有影响。

  可实际情况是,二线城市的地方政府出台的楼市政策相对宽松,很少会做出例如,限制一个家庭的购房套数及控制外来人员买房的措施,所以对于投机性炒房的打击政策更是宽松或就根本不涉及。

  在这种条件下,由于一线城市楼市政策的严厉性,会挤压出大量的用于炒房的社会资金,而这些资金很可能在聚集能力,等待时机。

  二线城市相对宽松的楼市政策,很容易就成为这些资金的落脚点,更有可能给二线城市制造出更大的泡沫危机。

  举个小例子说明一下,合肥楼市的火爆就吸引了不少炒房客,而这些人面对如今的楼市显示出十足的信心,他们的信心多是来自政府定下的基调,因为合肥的房价和北京比,还有一大段距离,但合肥是安徽的省会,人口多,需求也大,所以房价只能上涨,不可能下跌。

  从例子中,我们便可看出,二线城市房价上涨预期并不会因为一线楼市政策的调控而降低,反而上涨预期比以前还高。再加上国家从去年底开始就大力提倡楼市去库存,在此种情况下,二线城市的房价上涨势头愈发的增强与加大。

  综上所述, 房贷认为,如果我们不警惕二线城市楼市政策宽松性所引发的漏洞,不及时监管一线城市退出的炒房资金,二线城市对自己城市房价的定位不对,那么很有可能二线城市成为楼市调控后的高房价重灾区。

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