贷款 贷款攻略 新型贷款 这些房产抵押贷款常识你必须要了解
这些房产抵押贷款常识你必须要了解

在有大额资金需求的时候,你可以用名下的房产作抵押申请贷款,从而解决资金难题,但是在办理房产抵押贷款前,这些常识你必须要了解。

一、房产抵押贷款额度、期限

用房产作抵押申请贷款,贷款额度最高可达房产评估值的七成,贷款期限最长可达十年,这对资金需求大、周转期限长的借款人来说,确实是不错的选择。

二、房产抵押贷款对抵押房产的要求

虽然用房产作抵押,借款人获得的贷款额度高、期限长,但并不是所有的房产都能办理抵押贷款,必须满足以下要求:

1.有房产证和国有土地证;

2.产权明晰,不存在纠纷;

3.房龄不能过大;

4.能正常上市进行交易,且具有一定的变现能力。

三、房产抵押贷款对借款人的要求

除了对房产有要求以外,房产抵押贷款对借款人同样有要求:

1.具有完全民事行为能力,能提供有效身份证明(一般25-55岁之间的借款人更易获贷);

2.有一定的还款来源;

3.拥有良好的信用记录;

4.贷款机构要求满足的其他条件。

注:如果借款人是用他人名下的房产作抵押,一定要取得房产所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。

四、办理房产抵押贷款的途径

目前不仅仅是银行能受理房产抵押贷款,非银行金融机构(如小贷公司、典当行等等)也能受理此项业务,不过若借款人资质较好,笔者还是建议其找银行贷款,这样不但可获得较低的贷款利率,而且安全可靠。

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