贷款 贷款攻略 按时还款 房贷采用等额本息提前还款是否省息?
房贷采用等额本息提前还款是否省息?

等额本息是房贷还款中最常见的一种方式,采用这种方式还款最大的好处就是,每月还款压力均衡,相等的月还款额也便于记忆,但是总利息支出相对较多,对此有人问:等额本息提前还款是否省息?

其实,省不省息这要看借款人在哪个时间段提前还款,采用哪种提前还款方式。假设你采用提前全部还款,但时间选择在末期,肯定是不省息的,因为前期你已经偿还了大部分利息,末期偿还的大部分是本金;反之,若你将提前还款时间选在初期,那么节省的利息是相当多的。

以贷款100万,20年还清,利率4.9%,采用等额本息还款为例:

等额本息还款明细

图左为前15期的还款明细,从该图中我们可以看出,月还款额中利息占比最大,本金占比最小;图右为后15期的还款明细,从该图中我们也可以看出,月还款额虽然未变,但本金占比最大,利息占比最小。所以,即使采用等额本息还款,提前还款时间也应安排在前期,而不是末期。

如果借款人选择提前部分还款,那么一定要选择缩短贷款期限,这样才能达到省息的目的。>>>>2016年按揭贷款计算器

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