贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 高房价的受益者居然是它 躺着就能把钱挣了
高房价的受益者居然是它 躺着就能把钱挣了

  最近房地产炒的是特别热闹,但看的老百姓却是一脸的懵。

  一方面是国家站在老百姓这一方,支持去库存,强烈的批评那些推高房价的,更有媒体指出要谨防地方上政府和房地产开发商一起炒高房价。

  另一方面是我们看到的各种奇葩的数字或者说是数据,天价的地王经常出现,未来的房价还会再上一层楼。

  同时,房贷(fangdai123)提醒各位购房者应该注意到一个现象,老百姓拼命存钱,却仍高喊房价太高买不起房;而根据诸多开发商的年报季报来看,他们的日子也不好过,虽然卖的房子一个比一个贵,但是利润率却很低,比如已经公布一季报的122家上市房企平均净利润率仅为6.8%,创历史最低。

  那么,问题来了,在高房价的今天,这钱究竟被谁赚走了呢?

  众多周知,现在房地产里最大的一部分资金都是属于银行的。而且最近拿到地王的都是一些央企。这些企业的钱是哪里来的?就是银行给的。

  银行要盈利就需要把老百姓的存款贷出去,他们赚取贷款利息,贷出去的钱越多,银行赚的就越多。

  于是银行把老百姓的存款贷给了开发商,开发商用这些钱买地盖房,由于现在买地的成本太高,开发商必须把这部分成本转嫁给购房者,所以无形中就抬高了房价,而购房者也因此受到高房价的迫害。

  当开发商卖楼回收完资金之后,首先就得偿还清银行贷款,再刨除去其他成本,剩下的才是自己的利润,也就是说,开发商卖楼的收入大部分都流入了银行的口袋,自己也就只能喝口汤,勉强维持温饱。

  除去开发商贷款,银行还用什么手段赚钱?

  相信不用多说,不少购房者肯定也知道是银行审批的个人买房贷款业务,在房价高企的今天,想要全款买房几乎是不可能的事,没办法,我们只能选择到银行贷款。但是当我们选择银行时却会发现,那些低利率低折扣的银行竟无法选择,只能选择那些开发商指定的合作银行,简直就是强买强卖,让诸多购房者都无法忍受,但又不得不妥协。

  据房贷调查发现,银行在审批开发商贷款的同时,大多会要求开发商在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”,签订协议规避风险,借此呢,银行会与开发商约定:一定比例个人住房贷款必须在该银行办理,获得该楼盘购房客户的贷款业务,排除他行竞争。这也是为什么购房者只能选择指定银行做贷款的原因,而借此银行又可以在购房者身上狠狠地赚上一笔。

  房价下跌 银行就会做赔本买卖吗?

  在不少人看来,房价下跌了,银行坏账就会猛增,但事实不见得如此。

  很简单,假如开发商资金链断裂,跑路了,银行收房拍卖就可以了,也不会有什么损失。

  另外,对于购房者而言,如果你不按时还贷,恶意拖欠不还或者不按合同规定还款,银行都会收走你的房子。

  甚至说,即便你按时还贷,只要房价下跌到一定程度,银行都有权收走你家房!

  查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:

  “抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

  如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

  什么意思?假如你手里的房子买的时候100万(首付30万,贷款70万),刚还完2年房贷,假如房价暴跌50%,你的房子只值50万了,而你还欠银行68万的贷款没有还。这时候,要么你有个祖传老古董,价值不少于18万,抵押给银行;要么就拿出18万存款提前还贷。否则,银行就有权利叭一锤子把你房子拍卖了。这样一来,之前的30万首付和已付的贷款本息,都白白送人了。

  所以说,可怜的购房者就只能成为房地产链条上的一块肥肉,你把钱存进银行,银行把钱借给开发商,开发商拿钱来盖楼,楼价疯狂上涨,你再从银行贷款买房,还得连本带息把钱再还给银行,到最后如果不幸赶上房价暴跌,不仅房子可能会被收走,还会欠银行一屁股债。

  而银行才是高房价下的受益者,躺着就把钱挣了,你还不能有任何脾气!

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