贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 70年产权的公寓能不能买 看完你就明白了
70年产权的公寓能不能买 看完你就明白了

  最近收到一个苦闷网友的爆料,买房子的时候置业顾问明明说的产权是70年,可是等到购房合同下来的时候才发现房子性质是公寓!

  这到底是什么情况?产权同是70年,还有住宅和公寓之分吗?

  当然有啦,70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样,没有什么啥子本质区别,但是不少人心里还是犯嘀咕:如果一样,为什么叫法不一样?

  今天就来给大家讲讲70年产权的公寓到底能不能买?它跟普通住宅、商业公寓又有啥区别?

  40年,50年,70年产权如何界定

  整天说产权产权,产权到底是个什么鬼?

  简单来讲:你买了房子,你就有权对这个房子居住、买卖、出租、使用等权利,这些权利的总和就称为房屋产权。

  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。

  关于如何续费,国家法律目前还没有一个明确的标准。房叔觉得,这个问题大可不必担心,中国房屋质量一般也就是个三四十年,所以你房子根本就撑不到70年!如果你家房子坚持屹立不倒,为了更好的建设社会主义,政府也会招人帮忙给你推倒的,那个时候你才恍然大悟:读书工作什么的都白瞎了,什么都比不上拆迁户!

  也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是属于国家的。

  70年产权:就是你卖肾捐精搞定的居住房屋,像我们平时购买的普通住宅都是70年;

  50年产权:一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地,比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦?那些个号称百年名校的大咖们,土地到期后没有被收走吗……

  40年产权:指我们通常所说的商业用地,像商铺、商业公寓啊,产权都只有40年。

  普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别

  根据产权不同,我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。

  首先:产权不同;

  其次:首付比例不同

  第三:贷款年限不同

  第四:贷款利率上浮比不同

  第五、冬至日当天日照不同

  第六、落户要求不同

       如图所示

  除此之外,商业公寓一般为loft,上下两层,而且多数不通气,水电费、物业费也比住宅要贵。

  但是商业公寓也有其好处,一般都为精装小户型,地段较好,适合年轻人或者投资者购买。

  “住宅公寓”怎么来的?

  普通住宅和住宅公寓,产权同样是70年,而且还建在同一片土地上,为什么叫法不一样呢?

  原因是因为,这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“住宅公寓”。即:冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,则划为住宅公寓。

  一栋楼中总有几户的日采光不是很好,所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。

  那么,这种住宅公寓到底能不能买呢?

  住宅公寓大多为小户型,面积小,每一层户数较多,朝向多为北向,南北通透的房子几乎见不到。

  其实房叔觉得住宅公寓人家也没什么不好,只不过是日照时间少了点而已,如果你不是特别介意的话,只要楼层、户型、价格都ok的话,那就买嘛!如果你比较介意的话,那就要提前看清房屋用途,不然签了合同你就傻眼了!

  提醒:

  1、签订购房合同的时候,房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”,大家一定要看清楚哦!另外,还可以登陆成都透明房产网查询。

  2、有的住宅公寓不是学区房,无法享受就近入学,等到娃儿要上学你就抓狂了!签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。

  3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋,特别是用来投资的,一定要看清产权年限还剩几年,因为产权本来就40年,从开发商拿地到正式入驻,起码也得个五六年,更有甚者长达10年,拿到手产权就只剩30年,产权年限大大缩水。

《必须警惕,这样使用信用卡,你可能再也贷不了款了》 关注“房贷”(fangdai123),回复“警惕”立刻了解详情,避免贷款被拒

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市