贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 沪将推购房资金第三方监管 首付款贷款中介费都纳入
沪将推购房资金第三方监管 首付款贷款中介费都纳入

购房者遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等交易陷阱,怎么破?上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山昨日在2016上海“民生访谈”上透露,上海将全面建立二手房交易资金第三方监管模式,目前已经在松江区进行试点,购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管,今年年底最迟明年年初将在全市推行。

市住建委在“上海发布”上表示,搭建平台监管房产交易资金,是为保障当事人的资金安全,防范交易风险,规范房地产经纪行为。上海希望通过松江试点以后,今年下半年再选择3-4个区县,进一步扩大试点,完善相关管理制度,以及相关交易行为和第三方监管程序上的衔接。

第三方监管模式既要保证资金安全,同时要给老百姓交易行为提供便利度。交易双方在签订完二手房交易合同后,可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。待交易双方办理过户手续登记核准后(即买方取得房产所有权,房产证),再通过监管专户,将监管的购房资金支付给卖方。

如果买方有贷款,则银行在买方拿到产证和抵押证后,再放款给卖方。整个付款流程严格按照网签合同为准,限制了房东随意跳价的行为。

如果中介费用也纳入其中,那么对于中介服务是种有力约束,迫使其必须按照现有行业规范进行,不会出现“逼订”、“吃差价”等违规行为。

据悉,上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构,将在整个流程中提供资金监管及结算服务。

下一步,市住建委将会同金融监管部门,加快完善本市全面实施二手房交易资金的监管制度。

顾金山在“民生访谈”中同时表示,“沪九条”房产新政效果显著,实施两个月来市场降温,目前交易量已回复到近5年平均水平。

他透露,上海正在加大供给侧的改革、加大土地的供应、加大中小户型的建设。目前各区的土地规划部门已经做好土地供应的总计划,今年总体土地供应量用在居住用地上面的总量比前两年明显提高。

顾金山表示,加大中小户型供应比例,目前规定外环线以内的住宅用地中小户型比例不能低于70%,外环线以外郊区地块中不能小于60%,进一步扩大和提高可供的范围。

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