贷款 贷款攻略 快速获贷 房价涨得最猛的下跌也将是最快的
房价涨得最猛的下跌也将是最快的

  《中国哪里人均缴纳公积金最多?》一文中,房贷分析发现,人均缴存额最高的竟是西藏,原因是西藏的缴存单位里事业单位和国企比例高,而这些单位的缴存比例比民企高。我们发现,尽管西部地区和经济发达省市的人均缴存都很高,但人均贷款额相差巨大。

经济发达地区人均贷款额更高

  房贷(fangdai123)根据《2015年全国住房公积金报告》计算得出了各地区全年贷款人人均贷款额如下:

  人均缴存最高的西藏,人均贷款额竟排在倒数第三。其他人均贷款额靠后的地区,不出意外全都是西部欠发达地区。原因可以理解,房价低,买房需要的贷款少;收入低,还贷能力弱,因此贷款少。北京、上海、天津、浙江、福建、广东地区人均贷款额排名前列。最高的北京,人均贷款额超过83万元,最低的贵州,人均贷款额不到6万元。

  值得注意的是,超过全国平均贷款额的只有以上6个地区。其他地区人均贷款额均低于全国平均水平。这说明,以上6个经济发达地区房价高、贷款金额大,而且贷款人多,因此拉高了全国平均水平。这也反映出平均值统计的不靠谱。生活在其他地区的人,本来没有达到平均水平,却成为了“被平均”的人。

欠发达地区公积金贷款覆盖面最广

  住房公积金制度的本意是普惠性的,帮助更多的居民买得上房。从公平性上说,公积金贷款最好是惠及到每个缴存人,覆盖面越广越好。从2015年各地区发放贷款笔数占当年实际缴存人数的比例,我们就可以看出哪些地区的公积金最具普惠性。

  房贷(fangdai123)发现,全年贷款笔数占实缴人比例,新疆最高,天津、内蒙古次之。比例高的地区多为西部欠发达地区。这说明,公积金制度在西部地区被用得更公平。原因也很好理解:西部地区房价低,买房较为容易,想买房的人用公积金贷款可以满足购房需求;而经济发达地区房价高,只依靠公积金贷款买房较难,还需要补充商业贷款,商贷对个人收入要求更高,不少想买房的人只能放弃贷款,望房兴叹。

  要想提高公积金贷款的普惠性,发达地区公积金管理中心应推广组合贷业务。因为组合贷下款比较慢,不少开发商不欢迎购房人用组合贷款。对此,除了让管理中心加快审批放款速度外,也要从政策上要求开发商对使用公积金或商贷的客户一视同仁,避免歧视。

东部沿海地区购房贷款笔数最多

  中国房价属江浙沪、珠三角地区涨得最快。这也可以从公积金贷款笔数反映出来。我们来看另一个问题:中国人哪个地区使用公积金贷款最多?答案是东南沿海。全国公积金报告显示,历史累计发放贷款笔数最多的地区是江苏省。上海则超过了其他人口大省,排名第二位!上海市民的购房能力果然不是吹出来的。其他几个沿海省份紧随其后:山东、浙江、辽宁、广东。再往后则是人口大省四川、安徽。

  贷款笔数多,反映出购房人口越多,而经济发展应该是其主要原因:东部沿海地区经济发展较快,市民收入增加多,购买力强,自住和投资需求旺盛。虽然没有统计数据,但我们估计,这些地区的人均住房拥有量应该是比较高的。那么问题是:如果未来房价下降,这些地区的抛售数量也应该也是比较多的。而大量二手房入市,又会加速房价下降的趋势。也就是说,现在房价涨得越快的地区,当房价开始下跌,他们的房价也是跌得最快的。

数十座城市,上百家银行,所有贷款利率,尽在“房贷”(fangdai123),点击菜单“我要贷款—查询利率”,用最优惠的利率,买最心仪的房子。

undefined
快速获贷 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市