贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 卖房人吐槽:房子出租30年不如趁机抬价卖房来钱快
卖房人吐槽:房子出租30年不如趁机抬价卖房来钱快

  故事主人公:侯秀梅

  年龄:45

  心得体会:租房、卖房要看市场,找准时机卖房才会是个赚钱的买卖

  话说,今年春节后,全国多地房价飞涨,北京房价也出现了大范围涨价,此时的我正关注着市场动向,准备抓住时机将手上的房子出售,7天调价3次,从350万调到370万,最后有个买家加价到380万成交。那天北京刮着大风,尤其是太阳落山后,吹的行人都低着头。加价的买家提前半个小时就赶到中介签约,好像生怕我反悔似的。说实话,短短一周的时间内就有十几个来看房的,即使加价后也丝毫没有减少,这一点很出乎我的意料。对于我这前房东来说,这也似乎印证了将出租的房子收回卖掉是个赚钱的买卖。

  房子租出3年,租金收入基本没涨

  卖掉的这套房子位于北京宣武区,是十几年前分的拆迁安置房,标准两居室,不过我不太喜欢这个房子,隔音效果比较差,每次楼下搓麻将的声音听得清清楚楚,采光也不是很好。就在我们考虑如何处置这套房子的时候,我母亲提出说要自己搬进去住,对于母亲的提议,我们没有提出太多异议,因为整栋楼基本上住的都是老人,老头老太太念旧,之前平房住惯了,习惯了邻里之间出门就能碰见的生活。父亲过世的时候,房子还没下来,但是还念念不忘家里的老宅子,母亲搬到这里住一方面也是为了完成父亲的遗愿。

  后来,母亲年纪大了,为了方便照顾她,大哥把她接回家里一起住,宣武的这套房子就空置了下来,当时正值2012年,周围有一部分邻居把房子交给中介出租出去了,一切都由中介打理,其实图的就是一个省心,有次遇到我们楼下的李大叔的儿子,得知他家也把房子租出去了,“我们有自己的房子,这边都是我爸妈住,现在孩子上了小学,为了方便接送孩子,就搬去跟我住了。”李大叔儿子抬头看了眼大楼,说道:“先把房子租出去,算是一种投资吧,而且以后他们想搬回来住也行。”在楼下的这番谈话倒是提醒了我:何不把房子租出去呢?先看看收益如何,至于以后怎么办嘛,到时候再说吧,谁知道以后市场会是啥样。

  这是我当初的想法,在跟中介签了3年合同之后,中介重新装修了房子,把原来的客厅也隔成一间房,这样就是3个房间了,之后很快就找到了租户,一整套房租金不到6000。那几个租户也倒是还不错,住了一年后,又接着续约一年,房租还是原来的价格,不过后来住在主卧的小伙子搬走了,再搬进来人时,租金调高了200元,到2015年房子租出去3年,租金收入基本上没有涨。

  关注市场,考虑卖房

  到了2015年,跟中介的合约到期,我有些犹豫了:到底是出租还是卖房呢?之所以萌生了卖房的想法,缘于这年春天央行宣布降息,政府开始设法刺激楼市,鼓励去库存,这一切都在预示着房子还会有涨价的空间,加上附近新通了地铁站,房价有了小幅上涨。“还是再等等看吧,现在八字还没一撇呢,谁知道现在是不是卖房的好时机。”住在我们楼上的王姐不赞同我卖房,因为她去年年底的时候因为急用钱,把房子卖了,结果到今年发现那个时候真的不是卖房的最佳时机,“我那是没办法,要不然不会那么仓促,还降价好几万卖的。”王姐的话语间都是满满的后悔和无奈。

  王姐的话点醒了我,卖房也不要太心急,买房子的也都在观望中呢,我这卖房子的着什么急,还是先以不变应万变吧,就算是还会出新政策也得有个发酵的过程。就这样,我又跟中介续约了,不过这次只续了一年,到明年看市场行情再说。

  7天调价3次,涨价30万遭疯抢

  整个2015年,央行降息5次,房贷优惠力度一直有增无减,不过奇怪的是,直到2015年底的时候,要买房的人处于观望中的不在少数,跟我一个小区的王阿姨家的房子,10月份就挂出去了,每周就有零星的几个人来看房,直到今年初也一直没人签约,这让我心里没底了,因为跟中介的合约马上就要到期了,又得决定房子的未来了。说实在的,我是一个不太会理财规划的人,通常会听取多家意见,再根据实际情况自己判断个结果,完全是跟着感觉走,对于房子的处理问题,我并不是非卖不可,只是每次都要面临出租还是卖房问题,我只能选个最合算的,租房是个长期投资项目,收益增长相对缓慢;而卖房子算是短期投资,选对了时机,卖房子的钱可以顶几十年的房租,可用收益不是一年房租可以比的。

  就在我纠结的时候,转眼到了春节,春节后的房屋交易市场发生了微妙的变化:房价飞涨,购房人也不再观望。之前说的王阿姨家的那套房子,光一天就有三波经纪人给她打电话要约看房,她把房价抬高30万到370万,最后卖给了一对年轻小夫妻。看到这样的市场行情,我预感时机来了,到3月份合约到期,果断地将房子收了回来并挂牌340万出售,之所以没敢多要价,是想先试试水,看看买房人的情况。

  结果果然不出所料,2天内就有好几家约看房,刚接到电话的时候我都有点蒙了,不知道该让哪一波先看房,后来经王阿姨提醒,我拒绝了所有邀约,想着可以适当地抬高房价,于是房价被调到了350万,约看房的人数仍然没有减少,在约了几家看房的之后,我又调价2次到370万。有对中年夫妻和一对母子都看上了我的房,前者加价10万,后者加价5万,我选择了前者,我清楚的记得在中介通知那对母子房子已经加价10万卖出去的时候,那个儿子的回信:“加价5万是我们能承受的最高价格了,真的不能通融下吗?”说实在的,我也很能理解这位买家的心情,但毕竟房屋交易也是买卖,大家都要看市场,以现在的行情我真的没有必要便宜卖,否则最后觉得遗憾的可能就是我。

  这天,又遇到了王阿姨,“咱们卖房的时机真是刚刚好啊,最近买房人的观望情绪加重了。”王阿姨理了理缠在手上的狗链,蹲在她脚边的小泰迪狗貌似有点厌烦了我们的谈话,急着要回家,“好在已经把房子卖了,我准备去海南海边全款买套海景房,闲的时候去度度假,先不说了,这小布丁又急着回家了,回见啊...”王阿姨最后一句话还没说完,就被小狗拖走了。回到家,我泡了杯茶,靠在沙发上,一边感慨将房子收回出售的明智决定,一边又寻思着用卖房的钱也去外地买两套度假房,前一秒还是“可恶”的房东,后一秒就变成买房人,这其中的微妙感觉恐怕只有真正经历过的人才能体会到。

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