贷款 贷款攻略 贷款防骗 买新房拿不到房产证怎么办?小编身陷买房坑
买新房拿不到房产证怎么办?小编身陷买房坑

  最近小编深深地被一个问题纠缠着,那就是小编在四年前买的一处期房,房子在两年前竣工并且也交了钥匙,但是却迟迟拿不到房产证,虽然说,开放商那边一直再以各种理由向小编保证房产证正在办理,绝对没问题,但小编仍然非常担心,所以特意查询了相关资料,为那些有和小编一样遭遇的购房者做出一些指导建议。

  据小编调查,正常的房屋产权证的办理是个人交纳了所有产权证的费用后需要5天~7天,产权证才可以拿到。如果不是因为费用问题导致拿不到产权证,或许还有两方面的原因:

  第一,是这个开发商没有楼房的竣工报告,也就是房屋验收报告,所以房产局不批准办理房产证。

  第二,有可能此开发商用他们的一期工程(也就是这些楼房)去办理抵押贷款,用此贷款去开发他们的二期工程。所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押,房产局不预准这些楼房办理房产证。

面对没有房产证的烦恼,购房者应该如何为自己维权呢?

  如果超过合同规定的办证时间还不能拿到房证,就得通过有效途径维护合法权益。首先,和开发商协调交涉,什么原因造成不能按期办理房证,还要等待多久,并拿出解决双方合同违约的意见和办法。其次,如果双方意见分歧较大,无法取得一致,就得采用司法诉讼方式维权了。

  在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定,逾期未办理房产证的,应按商品房买卖合同约定承担违约责任,没有约定违约金或者损失数额难以确定的,购房人可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。出卖人应承担违约责任分三种期限:

  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

  专家提醒:如果开发商逾期办理房产证,业主是可以选择协商或诉讼的方式,根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。

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