贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 十道买房高考题 看看你能得多少分
十道买房高考题 看看你能得多少分

  随着高考落下帷幕,又一批莘莘学子即将迈入象牙塔,而对于买房人来说在买房路上面临着诸多难题,只有解决了这些问题,才能圆了自身的买房梦,所以为各位购房者设置了十道买房高考题,看看您距离大房子还有多远吧。

  1.买房要看的五证两书到底是什么?

  2.如何避免买到凶宅

  3.买房定金 买房订金如何区分

  4.二手房买卖需要中介吗

  5.婚前买房到底算谁的

  6.风水好的房子有什么特征

  7.老婆信用卡逾期,老公还能贷到款吗

  8.等额本息还款和等额本金还款有何不同

  9.提前还贷真的划算吗

  10.哪家银行贷款优惠多,买房最划算

  【答案解析】

  1. 购房者在买房时不要只看价格,在买房过程中最重要的就是五证两书是否齐全。

  五证分别为:《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书

  当然交房时还有一表,即竣工验收报告表。

  2在买房前向小区物业及周边业主打听;可到当地派出所询问房屋是否出过相关事故;要求产权人签署相关声明,保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件;在合同中做出明确约定维护自己的权益。

  3. 定金是一种法定的担保形式,作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中,在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定,有着严格的法定条件。

  而“订金”不具有定金的性质,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议。

  4. 进行二手房交易确实可以自行成交,不一定非得选择中介。据了解,目前二手房交易主要有两种方式,一种就是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。

  5. 假设婚前男方出资买房,共同还贷,产权证只写男方:男方获得房子及背负剩余贷款债务,女方获得已还贷款补偿及额外补偿;

  假设婚前男方出资买房,共同还贷,产权证写双方名字:此时房子算作二人共同财产,需协商分配,协商不成由法院判决,大体是男方获得房子及背负剩余贷款债务,女方获得已还贷款补偿及额外补偿,;

  假设婚前双方出资买房,共同还贷,产权证写双方名字:房子为两人共同财产,贷款也为两人的共同债务,可协商分配。

  假设婚前双方出资买房,共同还贷。产权证只写单方名字:房子为二人共同财产,且产权证没有名字的一方需要出具相关证据证明自己为出资一方,至于贷款债务为共同债务可协商分配。

  法院在判决时,会坚持男女平等原则、坚持照顾子女和女方利益原则;照顾无过错方原则;公平原则;尊重当事人医院,财产约定先于法定原则。

  6.前方无挡:前景远大,前途方有可期;明堂秀丽广阔:明堂之大小,严重地影响到气局吞纳之大小;避开诸煞:客厅及门口尽量避开天斩、路冲、尖角、电线杆、神坛、教会等冲煞;阳光普照:屋内若到处光线充足,格局、动线皆宜,室内格局及动线要符合风水布局的道理;格局方正:“直方大,不习无不利。”别问我,易经里说的;阴阳有别:所谓“光厅暗房”,亦即客厅宜大,宜宽敞,宜阳光普照;门不宜相对:两扇门相对谓之,“口角门”,主口舌是非多,故应尽量避免;龙高于虎:建筑物正前方,宜收青龙高于白虎之气。

  7.如果是婚后买房,银行是会查询双方的个人征信,如果申贷人征信良好而配偶征信出现问题就会出现银行降低折扣,增加利率等状况,严重时甚至会被拒贷。

  8.等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

  等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。

  9. 据了解,并非每个人都适合提前还贷,最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。是否该提前还贷,主要考虑四个问题:贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。

  三类人不适宜提前还贷

  A、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

  B、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

  C、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

  10. 关注房贷(fangdai123),点击菜单“我要贷款”--“利率查询”

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