贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买新房都有啥流程?6个步骤足够了
买新房都有啥流程?6个步骤足够了

  买房,其实并不难。买新房,有6步足够了。

一、准备买房

  1、明确需求:区域位置,面积,户型。

  2、做好预算:根据手中现金数量,以及能贷多少款,确定房子总价范围。

二、选房

  1、搜索、比较

  上房地产网站搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素,初步筛选,并查询开发商资质。

  2、实地看房

  A、查看 “五证两书”。

  “五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

  “两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  B、实地考察,包括:看沙盘,看户型图,看样板间或现房。

  C、看周边配套:超市、菜市场、购物中心、公交站、地铁站、公园、银行、学校、医院、距离化工厂多远等。

三、认购签约

  1、签订认购书

  填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

  认购书的内容一般包括:房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。

  2、签订正式购房合同

  双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认,盖章——支付首付款/全款——保存发票

签约时要带好以下资料:

  (1)定金收据(2)本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章

  注:购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上,不要直接交给开发商或者中介。

四、办理贷款

  确定贷款金额;贷款方式:公积金贷款、商业贷款、组合贷款;3、贷款流程

(1)、公积金贷款流程:

  贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束,办理撤销抵押登记;

  公积金贷款所需资料:A申请人及配偶住房公积金缴存证明;B申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;C首付款发票;D家庭收入证明; E购房合同; F公积金中心要求提供的其他资料。

(2)、商业贷款流程:

  选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记

  贷款所需的个人资料,包括:A首付款发票 B本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件

五、收房验房

  1、开发商以书面形式通知购房者验收,

  2、带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、发票等),请上工程方面的专业人士,仔细验收。

  (1)根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录

  (2)购房者查验“两书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

  (3)索要《面积实测表》,了解公摊面积大小及组成。

  3、签署《房屋验收交接单》,领取钥匙,交首期物业管理费。

  注:顺序不能乱,一定要先验房,后交费、签文件。

六、办理产权证

  目前,我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”,因此,过户需要办理“二证”还是“一证”,请咨询当地房管局。流程是:

  1、确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住后的两三个月之后);

  2、领取并填写产权登记申请表,交开发商盖章;

  3、缴纳公共维修基金、契税;

  4、提交申请材料

  (1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

  5、收到通知书后,缴纳印花税和产权登记费、工本费,仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,领取房产证。

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