贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房价泡沫破灭真的会来吗?如果不买房,你有没有更好的选择?
房价泡沫破灭真的会来吗?如果不买房,你有没有更好的选择?

最近,网上开始流行这样一个段子:房产交易中心,一拨人卖掉了房,准备进股市抄底,另一拔人,刚从股市中套现准备扫房子。两队人马擦身而过,暗中各自默默说了一个词:SB...

笑过之后,你不得不感慨,这可能是人们对于房地产态度的最真实写照。

如今越来越多的人开始将当下的楼市和去年的股市相提并论,并认为楼市将重蹈。甚至有人认为“现在买房相当于去年在5100点买股票”。楼市泡沫肯定是有的,但要说即将崩盘那还没那么夸张。

房地产虽然具有金融和投资属性,但毕竟和股市不同,房子本身就是商品,是可以拿来居住的,存在大量刚需。即便是降价,也不会出现像股市那样的非理性抛售,因为毕竟人们都是需要住房的嘛。

海通证券李迅雷近日曾清晰地指出,过去16年来推动中国房地产市场增长的有两大根本动力:人口和货币。人口向城市迁徙创造了大量的住房需求,而房地产市场庞大的体量和长期以来的上涨预期又理所当然地令其成为吸纳货币超发的蓄水池。李迅雷称,前者是2010年之前中国房地产增长的主要动力,而后者是此后房价继续上涨的主因。

如今,在稳增长的背景下,中国央行已经开启了宽松周期,一年半的时间中六次降息和六次降准。而且周小川明确表态今年的货币政策是“稳健略偏宽松”,这意味着在相当长一段时期内,宽松的音乐都不会停止。所以,只要市场继续充满流动性,房地产热作为一种“货币现象”依然会继续下去。

尽管如此,如今疯狂的市场上已经出现了一些值得警惕的信号。如果你还在琢磨“卖股炒房”,那么你或许应该更加慎重。

警钟1:富人开始逆势减持

尽管一线城市房价连连上涨,但高净值客户对于房产反而主要是在减持,目前想增持房地产的更多并不是手握大资金的超高净值客户,而是资产量相对偏少、缺乏安全感的那一部分人,包括原本就有购房安排的刚需群体。

诺亚财富2月23日发布的《2016高端财富白皮书》显示,将投资性房产作为主要配置资产的高净值人士占比降至46%,且45%的人士计划进一步减少配置,而计划增加配置的比例是14.6%。

《21世纪经济报道》援引国内某大型商业银行私人银行部门的主管称,就其观察到的深圳市场情况,高净值客户现在普遍对房地产的配置比重并不低,加上深圳房地产去年就已经有四五成的涨幅,高净值客户对其风险也是有所顾虑和担忧。

该报还援引金斧子理财超市CEO张开兴评论称,一线房价上涨成了现象级的事情,但其接触的高端客户在这轮上涨中主要是在卖房,减少房地产配置,增加其他多元化的投资,而恐慌性购房的,主要是中产。

在中产们倾其所有恐慌性购房之际,高净值客户开始减持房产。这只能意味着一件事:富豪们开始觉得,随着价格的飙升,房产投资的风险收益比正在快速下降。

警钟2:上海人口出现负增长

2月29日,上海发布的《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》称,2015年上海外来常住人口出现了负增长,同比下降1.5%,这是十五年来的首次。常住人口更是改革开放四十年来首次负增长。这对火爆的一线楼市来说是一个危险的信号。

众所周知,北上广深等一线城市房价之所以能够持续上涨,很重要的原因就是这些它们能够提供大量其他城市所没有的资源和机会,源源不断地导入新的人口,维持庞大的住房需求。

但上海常住人口40年来首度步入负增长,却给一线城市敲响了警钟。一方面,人口减少本身就意味着对住房需求的减少,另一方面,由于增速远超人们的收入,高昂房价和房租正在变得让越来越多的人难以承受,最终选择离开。

房价收入比(房总价/年收入)是衡量一个地区房价是否合理的重要指标。每日经济新闻提到,业界有计算认为,结合国情,我国的房价收入比在6~7倍之间较为合理。但将北京、上海、深圳三地上市公司的董事长、总经理薪酬进行统计,发现即便是这些人群的房价收入比,也已经超过7倍的合理范围。

警钟3:大量杠杆资金进入楼市

在去年9月和今年2月连续两次下调之后,央行已经将首套房的最低首付比例从30%降至20%,这意味着杠杆率从3.33倍升至5倍。

今年G20会议上,中国央行行长周小川明确表态,个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的,还有很大的发展机会,并且将来会将首付、利率等的裁量权下放给银行。这意味着,未来个人房贷的杠杆率还会提高。

而且这只是个官方的杠杆率。随着房价的疯涨,由互联网金融平台、地产中介等发起的众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品也层出不穷,大幅增加了房贷杠杆。

以互联网金融为背景的搜狐和搜易贷联合推出的“首付贷”为例,在无抵押贷款的情况下,“首付贷”最低可贷1万元,最高可以贷到房屋总价的20%。这意味着,购房者如果足额贷满,理论山可以零首付购房!

新华社本周就曾直言不讳地指出,深圳房价上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用。新华社旗下《经济参考报》更是批评:“现阶段的楼市状态有些像2014年底、2015年初的股市,本应逐步上涨,但快速进入疯牛状态。”

通过加大杠杆,鼓励那些原来买不起房的人去借钱买房,你是不是看到了一点美国次贷危机的前兆呢?

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