贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深度剖析中国高房价的幕后推手 三大人群莫名成帮凶
深度剖析中国高房价的幕后推手 三大人群莫名成帮凶

  中国房价已经连续10年上涨,面对高房价,老百姓是苦不堪言。虽说由于高房价现在仍令不少购房者产生观望情绪,但实际成交量和托人买房的现象表明,需求还在。在许多人都感叹买不起房的同时,也对这个“让人迷惑”的楼市产生强烈的兴趣。

  就像猜测冯小刚电影“风声”中的老鬼一样,购房者也纷纷追问,到底是谁推高了房价,地产商、政府、炒房客还是像影子一样时隐时现的通胀预期?

  先来说一下所有人都认同的四大房价幕后推手

  首先就是房地产开发商,地产商为什么开发项目,当然是为了利益!有句话叫“上有政策,下有对策”,地产商可是一个聪明的生意人。政策严时,减少推盘量,制造短缺假象;政策松一点,便伺机涨价。所以,地产商也是高房价幕后推手之一。

  其次是银行,说白了银行和地产商是“一根线上的蚂蚱”,银行在资金端借钱给地产商,在房企开发资金中,有近一半资金是来自与银行的。

  虽然房地产属于高风险投资,但是利润相当可观。为了利益,银行、地产商一拍即合,一起在玩这个高风险,高回报的游戏。同时,当楼盘准备销售时,开发商也会和银行达成协议,将房贷业务指定给有合作关系的银行,这也是为什么购房者买房时常常被要求去指定银行贷款的原因,真的是环环相扣,密不透风的利益链。

  接下来就是政府,众所周知,中国的土地都是由政府垄断供给的,开发商想要拿地就必须从政府手上竞拍,尤其是目前政府缩减土地供应,开发商拿地不得已也要炒高地价,造成各城市“地王频现”。

  另外,土地出让金在地方财政收入中占有很高比重,据数据统计,10年前地价在整个房价中只占20%左右,10年后却已经上升到了60%,所以房价炒高跟政府自然是脱不了干系。

  最后,就是炒房客了,很简单炒房客无利不起早,在房价不断上涨的时候,短时间内将热钱集中到一个地方,造成市场上的抢房景象,开发商一看,供不应求,涨价!购房者一看,买房!而此时市面上可供选择的房子已经是相当有限了,购房者不得已只能从炒房者手中买房,但房子转手的时候,价格又比原来翻上几番,无形之中,房价也随之越推越高!

  然而除去以上四大幕后推手,还有三大人群也成为助涨房价不断攀升的帮凶,假如这三类人群可以对房价起到正确引导的话,是可以产生抑制房价的作用,然而面对市场,他们往往失去了理智,更是对房价起到了推波助澜的作用。

  媒体

  首先要说的就是媒体,房价上涨过快,媒体负有不可推卸责任。且不说国家稍有动向,就借题发挥,大肆炒作,唯恐天下人不知。

  尤其是媒体具有舆论导向作用,能直接影响公众,在信息快速传播的今天,天下太平就成天下大乱了。如果国家出台了关于房地产的一些政策,媒体简直就像上战场一样全力以赴,调动大师人马、腾出大量篇幅,为房地产让路。天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨吹鼓手。

  当然,报道政府政策举措是没错的,但媒体往往不是报道那么简单,本来是一项很平常的政策,经媒体这么一折腾,便弄得满城风雨,人人嘘唏不已。

  专家

  其实专家和媒体的关系就像是银行和开发商,各取所需,相互取暖,那些有点名气又喜欢自我炒作的专家是媒体的真爱,再遇上楼市重大变化的时候媒体就会请到这些所谓的专家,对楼市进行大篇幅、大版面,连篇累牍式的渲染,而专家也乐此不疲,为增加了个人曝光度而沾沾自喜,殊不知,并非是发表了言论就能成为名人,那就是个人名罢了!

  丈母娘

  最后要说的就是丈母娘群体,其实说到丈母娘,内心还是比较矛盾的,毕竟换位思考,我们也能理解丈母娘的初衷。

  但不可否认的是,丈母娘已然成了房价猛涨的帮凶。中国有句话说的好“嫁汉嫁汉,穿衣吃饭”,说到底结婚过日子过的就是柴米油盐的平淡生活,丈母娘为姑娘选择一个好人家本没有错,但错就错在把房子当成感情基础的必备条件。

  丈母娘在女儿出嫁时,总是抱着一种“我把自己闺女托付给你”的心态。要嫁就嫁个有房的人,如果听说对方没有房子,就会发出威胁:等你买了房再说,没买房别谈婚论嫁;这还算好点的,碰上脾气硬的,连房也没有?二话不说就是分手。

  丈母娘这种思想,无疑成了推高房价帮凶,如果丈母娘不要求男方一定要有房才恋爱结婚,那么,会有许多人不会加入到置业大军中去,至少会延缓。尤其是在大城市,房产的需求量会进一步降低,如果大家都不去买房,需求没有了,房价又怎么会有上升的理由?

  其实说到底,造成房价上涨的局面是源于方方面面,如果仅仅是依靠政府调控限购的单一手段是很难起到降房价的作用,媒体、专家、丈母娘在当前楼市的重要性是不言而喻的,对于房价的未来走势也起到了更为关键的作用。

《必须警惕,这样使用信用卡,你可能再也贷不了款了》 关注“房贷”(fangdai123),回复“警惕”立刻了解详情,避免贷款被拒。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市