贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 法院拍卖房可以做按揭了
法院拍卖房可以做按揭了

法院拍卖房产(住宅、商铺、公寓等)以安全性比较高、较市价相对较低等优势受到市民的喜爱,但是一直以来“全额付款”的规定把许多有意向的买房者拒之千里之外。据了解,现在禅城法院通过网上或者现场拍卖的房产,均可以通过招商银行、佛山农商行两家银行按揭贷款了。

可做按揭拍卖标的

带有标识

对于大部分想买的市民来说,要一次性拿出一百多万元全额付款会有困难。而通过按揭的方式,可以让更多的刚需者进入到拍卖市场,也可以避免容易出现流拍。据悉,目前禅城法院和招商银行、佛山农商行展开合作,未来还会和更多的银行合作。

近日记者登录禅城法院的网络拍卖平台发现,如果标的物可以贷款,均在图片的左上角有绿色标识“可贷款”进行提醒,点击详情里面可以发现“贷款服务”的详细信息,里面备注贷款可申请银行、贷款的基本条件、流程、银行信贷经理电话等。

贷款条件

和一般房产按揭一样

据佛山农商行消费金融中心总经理助理梁志菊介绍,法院按揭贷款和一般的房产贷款所需要的手续资料都是一样的,只是房产来源不同而已。她表示,和禅城法院合作推出房产贷款以来,不到一个月,已经有30多人致电咨询,其中4人已经竞拍成功,只需等待过户之后银行就可以放款。

如何才可以申请拍卖房产按揭呢?在法院会发布拍卖公告后,意向客户如有贷款需求,即可向银行提出申请。随后,银行进行资料的审核,确定意向客户是否有贷款的资格; 如果银行审核成功,意向客户就可以在线下或者网上竞拍。拍卖成交后,意向客户需要在规定期限内缴纳首期款至法院指定收款账户,并将拍卖成交确认等凭证(如过户裁定书、成交书)交到银行。最后,在客户办理过户及抵押手续,过户成功后,银行发放贷款至法院指定收款账户,拍卖按揭过程结束。资料齐备的情况下一般1~5天内就能审核完毕。

至于贷款的基准和折扣,目前,佛山农商行首付最低可以做到两成,房贷利率最低可以做到9折。招商银行佛山分行首付最低可以做到三成,但是首套房基准利率需要上浮15%,二套房则需上浮20%。

筹资不足

或令保证金无法取回

禅城法院执行局副局长曹彦提醒,客户在购买法院拍卖房产的时候,应该对房产价格有一个基本的预期,应该知道通过自己筹钱和银行借贷最多可以拿出多少钱。拍卖过程价格不可控,如果超过自己的承受范围,一定要谨慎。对竞拍人来说,如果竞拍成功,自己筹集的钱和银行的贷款不足以覆盖竞拍价格的话,竞拍就会失败,保证金可能也无法取回。

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