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全国首套房贷款利率排行榜 看看你的家乡排第几?

  据最新的房贷数据显示,虽然近期楼市持续火热,调控声四起,但是全国首套房平均贷款利率仍然降至4.49%,环比上月4.52%的平均利率,继续下降0.03%,创下历史新低。

  同上月相比,利率环比下降的有20城,保持不变的有13城,只有东莞及武汉两城环比上升。可见目前利率下行仍是主流趋势,且未来仍有进一步的下降空间。值得一提的是,乌鲁木齐成为仅有的首套房平均利率高于基准利率的城市,首套房平均利率达到4.95%。

  35城首套房平均利率排行榜

  一线城市分化严重

  一线城市的利率变化对于市场具有极强的导向作用,不过根据最新的数据来看,四大一线城市却有着较大的反差。

  先来看北京,北京4.17%的首套房平均利率仅次于天津,成为全国利率最低城市的第二名,同时,浦发银行所提供的8折利率优惠也是全国首套房的最低利率优惠,但是申请条件较高,私人银行客户在浦发的金融资产达800万以上,首套房最低才能享受8折的利率优惠。

  广州本月的首套房平均利率虽然同上月相比没有任何变化,但是广州的部分银行却在这月放出一大利好消息,对此前执行的二手房贷款标准作出放松调整,由“贷款期限+房龄不超过40年”调整为“贷款期限+房龄不超过50年”。这对于欲购买中心城区二手房的人士而言的确是一大利好。

  如果购买二手房想要贷款时限最长30年,按照以前的要求,二手房房龄不能超过10年,而现在可以延长至20年。房龄年限的延长可以扩大购房者的选择范围,更加有利于二手房市场的活跃,进而带动二手房贷款业务。

  再来看上海及深圳,上海受限贷政策的影响,银行的首套房利率折扣清一色的为9折,这一状况想必在未来很长一段时间都难以得到改变。

  深圳的情况也并不比上海好很多,虽然首套房贷款平均利率环比上月有小幅下降,但深圳自今年年初以来,首套房贷利率就趋于稳定,同时,深圳受制于过高的房价,银行出于风险的考量,未来也很难降低房贷利率。

  青岛 合肥降幅最大

  值得我们注意的是,青岛与合肥两座城市本月的首套房贷款平均利率降幅最大,环比上月均下降0.23%。

  尤其是对于合肥而言,房贷利率水平的降低对于市场有着极强的刺激作用。

  众所周知,在目前阶段,合肥房地产市场较为火爆,新建商品房和二手房“量价齐升”,部分区域二手房价格甚至高于新建商品房,出现“倒挂”现象。同时,合肥近来一直有限购的传言,此时首套房贷利率大幅下降,对于购房者的心理也会产生较大影响,或许将加快购房者的入市脚步,从而给合肥的房地产市场带来新一波的成交高峰。

  35城首套房最低利率表

  再来看下本月的最新银行房贷利率数据,北京的浦发银行以8折占据首位;汇丰银行8.2折的利率折扣在北京虽然不如浦发发银行优惠力度大,但仍然牢牢把控着广州及深圳两大大城市的首套房贷市场;35城中有11城的最低折扣为8.5折,占据了市场的主流趋势,值得注意的是,除乌鲁木齐是基准利率,其余城市的首套房均有一定程度上的利率优惠,乌鲁木齐可以说是房贷市场“最高冷”的城市!

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