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武汉公积金贷款额度计算规则

想使用公积金贷款在武汉买房的购房者,在贷款前一定要将政策了解清楚,同时要知晓武汉公积金贷款额度的计算规则,这样才能结合自己的实际情况作出合理的安排。

一、公积金贷款额度要求

使用公积金贷款购买首套房的,贷款额度最高50万。但是,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,最高贷款比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的,最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。

名下已有一套房,但建筑面积在144㎡以下,且未曾使用公积金贷款的,若再买房:面积在144㎡(含)以下的,最高贷款比例不超过房屋总价的80%;面积在144㎡以上的,最高贷款比例不超过房屋总价的70%。

名下已有一套房,但建筑面积在144㎡以下,且曾使用过公积金贷款并已结清的,若再买房:面积在144㎡(含)以下的,最高贷款比例不超过房屋总价的80%;面积在144㎡以上的,最高贷款比例不超过房屋总价的70%。

名下已有一套房,但建筑面积在144㎡以下,且曾使用过公积金贷款并未结清的,不能使用公积金贷款;超过144㎡的,不管有没有申请过公积金贷款,都不能再次贷款买房。

二、公积金贷款额度计算公式

确定公积金贷款额度除了需要遵守以上要求以外,在具体计算的时候还要遵循以下规则:

1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;

2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:

武汉公积金贷款额度计算

注:以上计算规则只适用于一手房公积金贷款,打算使用公积金贷款买二手房的,在贷款前应先弄清楚当地的政策规定。

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