贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 2016贷款买房要交哪些费用?房奴别再交冤枉钱了!
2016贷款买房要交哪些费用?房奴别再交冤枉钱了!

  最近有网友提问,说他申请房贷的时候有中介向他收取贷款服务费,这个费用到底该不该交呢?其实申请房贷,银行是没有贷款服务费一说的,这位朋友肯定是遇到了不靠谱的中介乱收费,那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢?今天就给大家普及一下,买房别交冤枉钱!

  评估费

  这里的评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

  提示:影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。

  抵押登记费

  抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。以北京为例,办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,也就是说一共要交160元。

  提示:收费标准各地会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。

  房屋保险费

  房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

  收费标准为:贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的,银行一般不会强制收取。

  办理房贷时需要交以上的费用,办完房贷后需要交哪些费用呢?

  房贷利息费用

  贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

  举个例子:

  申请100万贷款,期限30年,基准利率4.9%,用房贷计算器分别用等额本金和等额本息计算。

  等额本金还款法计算:

  等额本息还款法计算:

  通过计算可以看出,同样条件下,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元,是一笔不小的数目呢!

  提示:等额本金还款法虽然能够节省利息,但是前期还贷压力较大,适合还款能力强的人,因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

  提前还贷违约金

  有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷,并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式:

  1.无论何时还款,均不收违约金

  2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金

  3.有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息

  提示:购房人如果以后有提前还款的打算,最好咨询银行信贷经理,并将违约金收取要求明确到贷款合同中,做到有备无患。

  另外买房还要缴纳契税等税费,具体可点击【2016年买房要交哪些税费】,了解买房税费详情。

《贷款买房费用多,税费其实是大头》关注房贷(fangdai123),回复“税费”,马上了解营改增后怎么买房缴税最少

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