贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 全国首套房贷平均利率降至4.49% 再创新低
全国首套房贷平均利率降至4.49% 再创新低

日前,发布的5月房贷报告,报告显示,5月份全国首套房贷平均利率为4.49%,继续创历史新低。监测的35个城市中,首套房贷平均利率全部跌破5%,其中首套房贷平均利率最低的为天津的4.16%,最高为乌鲁木齐的4.95%。

据房贷分析师介绍,去年5月时全国优惠利率占比为46.73%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,今年5月更是达到79.62%,较上月持平。

从首套房贷利率的优惠力度来看,5月份全国530家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有152家,比上月增加20家,占比28.68%,利率最低的银行提供8.1折优惠利率。另有119家银行提供8.5折优惠利率,比上月增加13家。

5月份监测到全国首套房贷平均利率最低的城市为天津(4.16%)、北京(4.17%)、佛山(4.17%)、珠海(4.18%)、广州(4.21%)、青岛(4.25%)、成都(4.26%)、宁波(4.28%)、无锡(4.31%)和重庆(4.36%),较上月相比,新增青岛,且目前这10大城市的平均利率折扣都有加大。

在2月份央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后,全国多家银行调整了首套房贷首付比例,截止5月20日,在全国530家银行中,共有293家银行将首套房贷首付比例调至2成,较上月增加1家,占比达55.28%。此外,在全国530家银行中首付2.5成的有92家银行,首付3成的有134家银行。分析师认为,在国家政策的影响下,未来首套房贷首付比例2成的银行数将会持续增多。

5月份二套房贷平均利率为5.39%,与上月持平。从同比来看,去年同期二套房贷利率高达6.21%,本月同比降低0.82%。

在监测的530家银行中,除11家停贷银行外,共有511家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加6家,是当前二套房贷款的绝对主流利率。同时,明确执行二套房贷首付4成及以下的银行共有386家,较上月持平,占比72.83%,其中值得一提的是,本月执行二套房贷首付3成的银行有253家,比上月增加8家,占比达47.74%。

多数城市房价上涨地方限购政策或将回归

近日,上海房价上涨迅猛,房企集体看多上海楼市。此外,一线和强二线楼市的过热,从另一面反映出三四线楼市情况仍然很糟糕。三四线楼市不好,投资和购房资金都涌向一线和二线城市,房价、地价也会水涨船高。一二线和三四线城市冰火两重天,楼市分化进一步加剧,在业界看来有着共同的原因:与货币的增长有关。房贷分析师认为,夹杂在改善和置换购房者人群中的投资客,在政府去库存鼓励住房需求的政策中,一齐涌入了一二线楼市,使得这些城市的房价出现快速上扬。另一方面,购房需求的旺盛,更增强了开发商高价拿地的信心。

在国家统计局最新公布的4月70个大中城市房价数据中,4月新房环比价格上涨的城市有65个,成为2011年国家统计局公布房价数据以来,上涨城市最多的月份。

70个大中城市里,4月除了合肥,其他二线城市房价上涨幅度非常明显,新房市场中,二线城市环比涨幅已经全面取代一线城市,4月首次成为房价上涨的先锋。分析师尹江宁认为,房价领涨城市正在从一线城市向部分重点二线城市转移,地方限购政策可能将回归。

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