贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房价上涨风险多 揭秘90%的人不知道的买房雷区!
房价上涨风险多 揭秘90%的人不知道的买房雷区!

  最近的楼市可真是不太平,虽然一线城市房价上涨趋势放缓了,可这二线城市又开始接棒上涨了。

 

  广大购房族们心里真不是滋味啊。。

  不过话说回来,房价涨归涨,这房子咱该买还是得买,这“狼烟四起”的年代,风险重重,买房更要留个心眼,有那么几个雷区得格外注意,要不然踩上的话后果不堪设想。

  新房五证不全,申请房贷受限

  楼市火热的时候,有些开发商新房的五证还没批下来,就开始搭建售楼处售房,这里的五证指的是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。没有五证的房子,你看不到房屋性质到底是商住还是普通住宅,商住楼虽然单价较低,但是房屋土地使用年限只有50年,水电费较高。最重要的是,没有五证的房子申请房贷都受限制,通常银行是不会批贷的。

  提示:购房人在购买新房时要注意让开发商出示房子的五证,对方无法提供的话,这样的房子最好别买,否则后患无穷。

  所售房屋涉及共有产权人,签了合同也能成功毁约

  买二手房时,对于售房人是夫妻的情况,涉及到共有产权人,即使产权证上只登记了夫妻一方的名字,如果是婚后购买的房子也有可能是夫妻共有财产,买这类房子需要其他共有人一起参与,否则可能导致合同无效,白白耗费了金钱和精力。

  提示:在房价上涨周期内买房时要注意,因为如果卖家夫妻出现分歧,有一个人以卖亏了为由拒绝卖房,即使交了定金签了合同也有可能毁约。因此在签订合同时需要所有共有权人一起签约,或配偶方出具知情同意书,购房人才更有保障。

  购房“意向金”变“定金”,想拿回钱是不可能了

  房价上涨的时候,不少购房人为了抢到心仪的房子,不惜多加定金。不过有些时候中介抓住了购房人急于买房的心理,会以意向金的名义征收,如果中间房子出现什么问题,购房人要求退回意向金,中介会以定金无法退还为由拒绝还钱。

  提示:只有定金具有法律效力,受到法律约束,而意向金只是一个没有法律规范的概念。大家在买房的时候要注意,交纳定金时要明确所交款项是定金还是意向金,同时将相关约定落实到合同中。

 

  中介忽悠“假离婚买房”,赔了夫人又折兵

  在部分限购城市,比如上海,以家庭为单位,只要夫妻任意一方名下有房,再买房都算二套房,有中介为了促成交易,诱导购房人办理假离婚,名下无房的一方离婚后再买房就能享受首套房的房贷政策。

  提示:假离婚买房虽然享受了优惠政策,但也潜藏风险,有的夫妻假离婚后弄假成真,不仅房子没了,连媳妇都嫁给别人了,真是赔了夫人又折兵。各位不要心存侥幸心里,听从他人怂恿假离婚买房,小心搬起石头砸自己的脚。

  房东户口迁出前就付尾款,干着急却入不了户

  购买二手房特别是学区房的时候,涉及到入户、就学的问题,有些购房人在房东将户口迁出前就支付了尾款,结果发现自己无法入户,房主又不配合,搞得心力交瘁。

  提示:在确定购房时,就跟房主明确其户口迁出时间,并将条款落实到合同中,在确认房主将户口迁出后再支付尾款,一旦对方不配合还可以有商量的余地,不至于无牌可出。

买房路上风险多,稍有不慎,便钱房两空。关注“房贷”()微信号,回复“风险”教你如何应对买房风险。

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