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银行房贷新政:首套房贷还清再贷 首付降

相比3月份的火爆市场,4、5月份房地产市场稍有降温,山东济南部分银行的贷款政策也出现松动。对于首套房贷款,部分银行在2成首付的前提下,对优质客户也设定了9折的优惠。对于二套房贷款,有银行提出,家庭名下有一套住房且贷款已结清,再次购房首付比例由之前的30%降至25%。

19日,房天下二手房电商集团济南分公司权证部有关人士说,通过查看3月份济南部分银行贷款政策细则发现,邮政银行政策有所放松,如家庭名下有一套住房且贷款已结清的情况下,再次购房首付比例由之前的30%降至25%。多数银行在首付以及利率方面并没有太大变化,不过银行与银行之间针对一些特殊情况的规定差别较大。

具体来看,济南各家银行在首付2成方面有自己的规定,“首套首贷”是大部分银行的基本要求,也有的银行对房屋面积进行了规定,比如光大银行要求首付首贷而且房屋面积在144平以下,才可以享受最低2成的首付。农业银行政策比较宽松,没有房子面积的限制,首套首贷,优质客户,首付20%,利率95折。兴业银行、中信银行在首套房贷款利率上,对优质客户“特设”了9折优惠。

对于二套房的商贷,各银行政策也各不相同。光大银行要求,有一套房贷未结清再贷款,首付30%,利率上浮10%;邮政银行来看,有房贷已结清再买房,首付25%,利率95折,优质客户9.2折;有一套房贷未结清,首付30%,利率上浮10%。北京银行则要求,房贷已结清首付25%,优质客户20%,利率95折;有一套房贷未结清,首付30%,利率上浮10%。

虽然济南早已放开限购,但是在贷款方面,并不是所有银行都接受2套以上房产的贷款申请。具体来看,光大银行、农业银行的要求比较严格,有两套或以上房产,其中一套房未结清,禁贷。北京银行政策相对宽松,有两套或以上房产,其中一套房未结清,再贷款按照二套房执行。中信银行则要求,有两套或以上房产,其中一套房未结清,首付50%,利率上浮15%。

除了对首套、二套、三套房的贷款政策外,部分银行对房子的房龄、面积等也有严格的要求。其中,光大银行要求,万豪、诚基等公寓性质住房不做商业贷款。兴业银行对房子面积有所要求,房龄+贷款年限≤40,借款人年龄:男女均不超过70;对于贷款年限来看,住宅30年,只做居住式公寓,提供购房合同可按住宅贷款

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