贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 3个因素影响二手房贷款年限
3个因素影响二手房贷款年限

在贷款买二手房的时候,很多人关心的是自己如何获贷,或是采用哪种还款方式,而忽略了二手房贷款年限。但是,对于收入不高的借款人来说,贷款年限的长短是很重要的,因为贷款年限越长,每月需要承担的还款压力越小,反之越大。所以,想减轻还款压力,我们必须了解清楚二手房的贷款年限,同时要注意哪些因素会对二手房贷款年限产生影响。

1.土地使用年限

很多人将土地使用年限误认为“房龄”,但它们并不是同一概念,前者的时间是从开发商拿到土地时开始算起,后者是从房屋竣工验收合格到交付使用之日算起。

虽然目前不少银行很看重二手房房龄,但也有银行将土地使用年限与贷款年限挂钩,所以在申请二手房贷款前,最好查清楚所购二手房的土地使用年限。

2.房龄

当然房龄也是决定二手房贷款年限长短的一个重要因素。一般来说,房龄较大的二手房获得的贷款年限较短;反之,房龄较小的二手房获得的贷款年限越长。所以,大家在购买二手房的时候,若所购房屋的房龄已超过20年,则谨慎购买,最好是选择房龄在10年以内的二手房。

3.借款人年龄

除了二手房本身的因素以外,借款人的年龄也会影响二手房贷款年限。一般来说,申请商业贷款的借款人,“年龄+贷款年限”最好小于65年;而申请公积金贷款的,“年龄+贷款年限”最好小于70年。当然,对借款人年龄的具体规定,还需咨询当地银行以及公积金中心。

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