贷款 贷款攻略 省钱技巧 85折房贷利率折扣优惠你拿的到吗
85折房贷利率折扣优惠你拿的到吗

  如果你打算全款买房,小编可以直白的告诉你,这篇文章对你们一点用都莫得,赶紧关了吧。

  如果你打算贷款买房,小板凳端好,笔记本准备好,该转发转发,该收藏收藏,让你分分钟省下好几万。

  好了,不卖关子了,今天要讲的就是你怎么才能拿到这些利率低的折扣。

  可不可以自主选择在哪家银行办贷款

  很多买新房的童鞋都有这样一个经验,开发商指定几家银行,你只能在这几家里面选择。那么问题来了,如果指定的银行利率折扣不如其他银行我能不能自己选?答案是:能,但是很难。听着都矛盾,但事实就是如此。因为现在很多期房都是将房产整体抵押给银行的,而这些银行也就是指定给你的贷款银行。不然的话,其他银行是很难贷款给你的,除非,你有关系(这是一个看关系的社会)。

  而对于买二手房的童鞋来讲,就不存在这个问题了,哪家利率低就奔哪家去吧。

  如何才能拿最低折扣的利率

  一般说的“最低XX”,并不是每个人都能拿到那个最低的,那么什么样的人才有资质拿到最低折扣呢?

  能用公积金绝不用商贷

  同样是贷款,凭什么公积金就比商贷低那么多。比如贷50万,20年,公积金利息就足足比商贷利息少了10万,货真价实的票子呀。所以,房叔建议童鞋们,能用公积金就用公积金,能组合贷也不错呀,贷到就是赚到。

  个人资质优劣直接影响贷款利率

  银行审批的结果很大程度上是跟个人征信挂钩的。如果你征信良好,没有不良记录,就很容易申请到较低的利率折扣。当然,银行也会考虑你个人的资产情况,从而判断你的还款能力。因此,工作单位和收入水平以及银行流水等也是需要考虑的条件。毕竟银行也是做生意的嘛,能有回头客当然是最好,面对优质客户,他们自然会给到最低的折扣。

  量大从优 贷款总额越高折扣越大

  本着“量大从优”的原则,很多外资银行对贷款额度比较看重。如果你资质好,征信好,并且贷款额度较大,那么也就更容易打折哟。看来银行也喜欢做耿直生意。

  捆绑消费 购买该银行理财产品

  买一送一并不是路边摊的特例,银行也会有类似的“促销”手段。因为如果银行给你的利率打折了,就意味着人家在这笔买卖中赚的钱少了。如果你能大量购买他们家的理财产品,利率也就稍稍均衡了,生意也就好谈了嘛。

  不要以为银行做事都是硬性规定,一成不变的。NO~有事咱好商量~

  提醒:当心自己压根就贷不了款哟

  银行放款最看重的条件之一就是——征信,如果征信不好,别说最低利率,上浮甚至拒贷都是有可能的,先来看看公积金贷款以及商贷中五大行对个人征信的底线。

  公积金

  近24个月内有连续逾期3期(含)或累计逾期6期(含)以上记录,贷款近24个月内有连续逾期3期(含)或累计逾期6期(含)以上记录的,均不予贷款。

  建行

  1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;

  2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;

  3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期,或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。

  工行

  个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;

  个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。

  农行

  要求借款人必须“贷款信用记录良好,无到期未还的贷款本息”,方可对其发放贷款。

  中行

  贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。

  交行

  一般一年内不能有四次逾期。

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