贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房必知:土地使用权与房屋所有权不是一个概念
买房必知:土地使用权与房屋所有权不是一个概念

很多人将土地使用权与房屋所有权混为一谈,事实上它们并不是一个概念。土地使用权是国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用期限,说简单点,就是土地使用权是有期限的;而房屋所有权是没有期限限制的,也就是说,只要房子不塌,房子就一直是产权人的。

对此有人问:如果土地使用权到期了该怎么办?对于这个问题,相信很多人都会挠头。

土地使用权到期

根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。不过,所谓自动续期是否有偿,目前并没有明确的说法。

在这种情况下,有专家建议采取补交50年土地出让金的方式,恢复跟其他地方一样的70年,等待实施细则出台;对于更多未来70年产权土地使用权到期后自动续期的问题,部分法学专家表示,即使是有偿续期,也要比土地出让标准低很多才合理。

但也有部分城市给出了以下两种解决方式:

1.由房屋业主联名提出,补交土地出让金,然后延长土地使用权的期限;

2.根据规划需要,国家收回土地和地上的建筑物,然后对业主进行相应的补偿。

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