贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 小产权房与大产权房究竟有何区别
小产权房与大产权房究竟有何区别

经常听到有人说小产权房、大产权房,但对于什么是小产权房、大产权房?它们之间有何区别?很多人都是一头雾水,现在小编就来给大家简单地梳理一下。

1.概念不同

虽然小产权房与大产权房只有一字之差,但却是不同的两个概念。所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案;而大产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有土地使用证的产权清晰的房产。

2.颁发产权证的部门不同

小产权房的产权证是由乡政府或村政府颁发,所以又叫“乡产权房”;而大产权房的产权证是由国家房管部门颁发。

3.交易范围不同

大产权房有《房屋所有权证》和《土地使用证》,所以可以正常上市进行交易;而小产权房拿不到正式的房产证,所以只有使用权,没有所有权,即使进行买卖,买卖合同的效力也一般会认定为无效,但以下情况除外:

(1)在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的房屋买卖,合同认定为有效;

(2)将房屋出售非本乡以外的人员的,若取得了有关组织和部门的批准,合同认定为有效。

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