贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北上广深房价为何房价难下跌?房价暴涨因素有哪些
北上广深房价为何房价难下跌?房价暴涨因素有哪些

  中国指数研究院发布的上周(5月1日至5月7日)楼市成交数据显示,受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中,近9成城市成交面积出现不同程度下调;从一二三线各类城市来看,则呈现全线回落的局面。众所周知,如果房地产成交量和面积持续下滑,那么房价下跌的可能性就会加大,市场各方纷纷猜测房地产市场可能出现大调整。对此,专家们表示,暴跌情况可能不会出现,实际上房价下跌或是一个长期的过程,不可能硬着陆。

  不过,笔者认为现在中国各个城市的房价都存在着不同程度的泡沫。特别值得注意的是,近期一二线城市房价的狂飙,已经严重脱离当地民众的购买力,透支了其未来几十年的上涨空间。所以,房价泡沫会不会破裂,恐怕谁也无法保证。那么,房价后市走势究竟受到哪些因素影响呢?会不会出现大级别调整呢?

  首先,政府方面传出并不支持房地产投机性需求过旺的声音。人民日报权威人士透露,“房子是给人住的”,这话对未来中国房地产市场影响巨大。对此,有专家哀叹:依靠房产聚积财富的大好时光,房地产市场超级繁荣时期已经结束,中国的房子已渐渐地理性回归其居住功能,虽然兼具投资功能,但投资功能可能会被弱化。

  事实上,一季度中国经济的回暖,房地产政策功不可没,但是靠房地产泡沫来拉动的经济增长仅是短期行为,而且后患无穷。所以,本届政府未来对房地产政策是“差别化调控”。就是严格控制一二线城市房价快速上涨,使其回归居住属性。而对于三四线城市的房地产将采取积极措施来使其“去库存”。将来在对房地产的政策领域,政府会更偏向于供给侧改革,而非需求侧剌激。所以,房地产业的投机者的好时光真的会过去。

  再者,房价是否出现大调整,关键还是要看宏观经济是否已探底。最后,房地产的高杠杆率,使得其调整的裂度超乎想象。内地房价涨了十多年,刚开始首付三成,去年央行又将首付降为二成。而今年像链家这样的房产中介做起了金融理财生意,给那些付不起首付款的购房群体通过“首付贷”、“过桥贷”等方式继续加杠杆。尽管,央行随后叫停了“首付贷”,但目前还有很多房产中介暗中从事着类似的生意。

  笔者认为,二至三成的商品房首付是切实保护银行利益的重要措施,更是防控房地产类金融风险发生的防火栏,而现在为了把房产价格炒得更高,将一二线城市房地产继续加杠杆,那么一旦遭遇“去杠杆”的过程,将是非常痛苦而惨烈的。去年股市因加杠杆而崩盘,今后内地楼市也会因加杠杆而付出昂贵代价。在高杠杆的背景下,房价随时都有可能出现大波动,这不是随哪个群体意志而转移的。

  受房地产调控政策影响,一二线城市房地产成交开始萎缩,很多人担心一线城市楼市要变天,房价泡沫很快会破裂。而笔者认为,中国房地产在经历了疯狂上涨之后已显疲态,如果后续缺乏宽信贷、经济面、杠杆率的支撑,那么房地产调整随时都有可能发生,断崖式下跌的可能性也不能排除。

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