贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 婚后买房请注意:房产证只有你名字房子也不一定是你的!
婚后买房请注意:房产证只有你名字房子也不一定是你的!

  新婚姻法颁布后,关于婚前婚后买房,离婚时房产如何分割的问题受到人们热议。之前总结了婚前买房的财产分配情况【婚前买房请注意 新婚姻法的这些规定一定要知道】。那么,结婚后买的房产是如何分配的?婚后买房时产权证上只写了1个人的名字算不算个人财产?答案真的不一定,有可能房子会被平分呢!(关注房贷:fangdai123,回复“婚前买房”,了解婚前买房房产分配情况)

  什么?竟还有这等事?对方一分钱没出,产权证也没写他名字,离婚还得分他一半?先别急,咨询了专业律师,为您总结了几种常见情况,看看法律上是怎么规定的。

  1.婚后一方父母出资

  小强和小芳已经结婚,婚后小强的父母出全款给二人买了一套房子。

  分析:这种情况需要分类说明,假如产权证写的小强、小芳2人的名字,则表示房子为出资方父母对2人的赠与,自然是夫妻共同财产,除非父母有证据证明房子是给小强一个人的。如果产权证上只写了小强的名字,则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与,不是共同财产。双方有协议的情况除外。

  2.婚后双方父母出资

  小强和小芳已经结婚,婚后双方的父母各出一部分首付给二人买了一套房子,产权证上写了小强、小芳2个人的名字,二人共同还贷。

  分析:这种在夫妻婚姻关系存续期间共同出资购买的房子,如果双方没有事先约定的话,则被认定为夫妻共同财产,即使是产权证上只写了一个人的名字,也是共同财产。

  3.婚后夫妻双方共同出资

       小强、小芳婚后,共同凑首付贷款买了一套房子,并共同偿还贷款。

  分析:这种情况下,无论房子登记在哪方名下,都被认为是共同财产,夫妻双方有协议的情况除外。

  4.婚后夫妻一方出资

      小强、小芳婚后,由小强出首付贷款买了一套房子,产权证上写的小强的名字,婚后由小强一人还贷。

  分析:这个问题比较复杂,如果小强支付首付款的钱是自己的婚前财产,并且有证据证明资金来源,产权证上写的是自己的名字,那么就是其个人财产,否则就被视为共同财产,但夫妻双方有协议的情况除外。

  婚前婚后房产的认定标准是什么?

  有的人会遇到这种情况:结婚前老公以个人名义签订的购房合同并支付了首付款,但是过户是在结婚登记之后(写的老公一个人的名字),这样算不算婚后共同财产?是否为婚后财产,取决于房屋交易的时间,婚前签订了购房合同并支付了首付款,表示买卖双方的交易已经基本达成,过户只是对产权的自然移交,不影响房产的归属,房子依然是老公的个人财产,但是双方事前有约定的情况除外。

  法院判决原则是什么?

       法院对于婚后买房的财产纠纷,如果夫妻双方有约定,以约定结果为准,并鼓励协商解决。协商不成的,就要根据产权登记情况、出资情况、贷款情况等因素来分析财产归属。经济账是一笔易算的账,感情账是一笔难算的账,各位注意不要因为房产分割问题影响夫妻和睦,且行且珍惜!

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