贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 大俊说房市:刚需族买房是如何错过买房好时机
大俊说房市:刚需族买房是如何错过买房好时机

  中国楼市以看淡,大俊给您说说看。

  在上周大俊发现,虽然说深圳、上海在陆续出台了升级版的限购政策之后,一线楼市的热度有所降温,但是二线城市的热度却骤然升起,很多有买房计划的朋友都在发愁,明明指望限购能够抑制房价上涨,这可好,摁下葫芦起了瓢,明明已经不想在观望了,可这买房时机该如何把握啊!

  好了,既然大家都说不准这买房的时机,大俊就好好来跟您念叨念叨。

  首先我们需要明确一点,那就是,在楼市中,刚需族的需求才是房地产市场中最真实有效的需求,所以大俊抛开炒房客不谈,只说说刚需购房在什么时候才最划算。

  作为刚需族必须清楚自己,买房最主要的用途是居住,而非投资。很多刚需购房者往往过多的考虑增值问题,

  买房时候,一看这么火爆,心想一定是市场太好了,快出手!可是一出手几乎就是错误的,因为高价位买房往往是市场炒作的的结果,开放商、炒房客、中介甚至媒体都不遗余力的营造出种种恐慌的情绪,刺激着买房者敏感的神经,制造各种假象,说房子卖完了,日光盘了……而刚需族在这个时候就会被市场的宣传所迷惑,不仅会买贵了还会买错了。

  然而,刚需买房时只要考虑到居住环境、教育及交通这三个主要方面就足够了,毕竟能满足以上三项,刚需对住房的基本需求就已经能够满足了。

  其次,大俊还需要纠正刚需族买房时的一个错误观点,那就是买涨不买跌。对于刚需族买房来说,实际房价的涨与跌其实就是一个数字而已,最关键的是,同样的房子,买的时候付了多少钱。

  在下跌的时候,价格较低,买房时总价一定是低于上涨的时期,所以买跌不买涨,才是硬道理。

  你比如:同样的房子,上涨的时候总价200万,房东还有可能跳价,比如在春节之后经历过北京、上海房价暴涨的购房者都知道,一夜之间房价飙升个几十万是常事,买涨不买跌让你多花几十万,你会心甘情愿?

  但是,在下跌的时候,总价200万的房子,往往由于很难脱手,给你打个折或者在送个精装修,那不就赚到了嘛,相比之下,哪个更合适,刚需族自己知道了吧?

  这时候肯定有朋友会说,既然不让买涨,但现在房价又没有明显的下跌迹象,我们又该何时出手呢?

  就目前来看,一线城市已经有所降温,相信二线城市的热度也不会维持很久,毕竟市场太热的话,政府也会出面干预的。所以,有意向买房的朋友不妨考虑此时出手,因为一线城市受限购影响,严重打击了炒房现象使得房价逐步趋于理性,而二线城市虽然目前热度极高,但在去库存的大背景下,仍处于供大于求的状态,如果觉得二线城市房价过高,可以等待市场热度下降时在考虑出手。

  此外,不得不提的一点是,三四线城市一直是刚需的天堂,因为本身这里的房子的居住属性更加突出,价格也相对低很多,什么时间买都可以,看看你们本身当地的政策如何,有补贴,有优惠,可以随时出手,迫于库存压力,三四线城市房价大幅度上扬的可能性,非常的小。

  最后大俊想告诉刚需族,就买房来说只需突出注意一点即可,就是怎么省钱就怎么来,在买房时需要量力而行,确定自身需求,如果没有考虑清楚就盲目买房,因为沉重的房贷负担而成为房奴,就得不偿失了。从大俊自身的经历来说,购房的前提起码是不要造成生活品质的大幅下降,在家庭能承受的范围内,该出手时,不要犹豫。

《资深房市从业人员,将三十年工作经验化作这八篇贷款攻略》

关注“房贷”(fangdai123),回复“经验”让你明白如何贷款省钱

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市