贷款 贷款攻略 按时还款 房贷还款方式:等额本息与等额本金的区别
房贷还款方式:等额本息与等额本金的区别

说到房贷还款方式,大多数人第一时间想到的就是“等额本息与等额本金”,但是如果问“它们之间有何区别”,又有多少人能给出正确的答案呢?

等额本息与等额本金的区别

由于大多数银行默认的是“等额本息”还款,所以很多人对“等额本金”并不熟悉,甚至有人认为还款方式就只有等额本息这一种,又或者认为等额本息与等额本金是一个概念,但事实并非如此,现在笔者就来给大家说说这两者之间的区别,以便更好的选择适合自己的房贷还款方式。

首先,概念不同。等额本息是指借款人每月按照相同的数额还款,但利息逐月递减,本金逐月递增;而等额本金的月还款额中,本金保持不变,利息逐月递减,总得来说,前期还款数额多,借款人的还款压力较大。

其次,总利息支出不一样。对于这一点,我们以100万贷20年,年利率4.9%为例:若采用等额本息方式还款,借款人需要支出的总利息为570665.72元;若采用等额本金方式还款,总利息支出为492041.67元。【2016年按揭房贷计算器】

最后一点就是针对人群不一样。等额本息适合收入稳定的借款人;而等额本金适合收入较高的人士,至于理由从它们各自给予借款人的还款压力就可明白。

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