贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二线城市房价火爆上涨 何时买房才是最好时机?
二线城市房价火爆上涨 何时买房才是最好时机?

  今年一些城市出台了宽松的楼市政策,这对各大城市的楼市价格到底有何影响呢?二线城市地价火爆疯涨,楼市未来怎么走?

  二十天涨千元石家庄楼市价格一路攀升

  受政策影响,最近一两个月石家庄房价出快速上涨。20天的时间一平米价格能涨千元,在“买涨不买跌”的心理作用下,成交量出现上涨。数据显示,四月份,石家庄一手房签约7629套,共计64.6883万平方米,加上二手房交易的5112套,合计成交12741套。

  记者首先来到了石家庄市桥西区胜利南大街的一处楼盘,在售楼大厅里,前来购房、咨询的市民确实不少。 销售人员告诉记者,从4月18号到现在,仅仅20多天的时间,他们楼盘的价格上涨了近千元。

  楼盘销售人员:八千八成交价,成交均价,上上次是四月十八号,我们五月八号刚开的盘,五月八号是九千五左右的成交均价,现在是九千七。

  记者:一天一个价吧?

  楼盘销售人员:不能说一天一个价吧, 反正开一次盘涨一次开一次涨一次,昨天上午开盘卖了四十多套。

  随后记者又来到了石家庄市裕华区塔南路一处楼盘,这里还没有动工建设,目前只是一次小规模的内部认购,刚刚开始两天200多套房源就几乎售罄。

  石家庄某楼盘销售人员:两室的可能还有两套, 现在不知道卖了没。

  记者:什么时候交房?

  石家庄某楼盘销售人员:2019年年底。

  搜房网石家庄分公司常务副总殷丽欣:有一些盘涨幅比较厉害的,甚至能达到两三个月的时间,能达到两千多的一个涨幅,所以说从目前整体的市场状况来看,市场目前整个趋势是比较乐观的。

  不光是新楼盘,在过去的两个月,二手房市场也出现了交易量直线上升的情况。记者在石家庄房产交易中心看到,前来办理过户手续的市民络绎不绝,经常会排起长队。

  石家庄市民:哪儿不涨啊,涨啊涨的有限,石家庄有一个地儿我忘了叫啥名,上半年一平米涨了两千,你说早买晚买,我是觉得只要条件差不多,也许你再借上点儿,我们就是这么着买了。

  不少房产中介负责人告诉记者,春节过后,石家庄楼市就开始回暖,三月份二手房价格开始上涨,到现在仅两个月,有的小区上涨幅度甚至达到了两千元。

  房天下石家庄分公司运营总监方春艳:在2016年1月份的时候,这个房价还是比较平稳的,到2月份涨幅也不是特别的高,那么可以看到这个很明显的有一个曲线的上升,就是3月还有4月份,那么到4月份石家庄的房价,二手房价已经达到了九千四百三十元每平米。

  4月兰州楼市成交量价格齐升

  2016年,兰州新建住宅均价一直处于下降态势,数据显示,1月,兰州新房样本平均价格7226元/平方米,环比跌幅为0.58%;2月,环比跌幅为0.15%;3月,环比跌幅为0.53%。到4月份,兰州新建住宅价格止跌回升,出现回暖上涨的趋势。

  近日市民牛先生在兰州市九州一楼盘认购了一套78平米,总价45万元的商品房,从看房到决定买房他只用了两天时间。

  由于该楼盘的售价每平米都在5、6千元,低于兰州市7000多元均价,所以接近下班时间选房人依然络绎不绝。记者在兰州市大沙坪一处楼盘看到,所有的商品房基本售罄,只剩下5套楼层较低的房子,看房的人也寥寥无几。市民郭翔在去年12月就以单价7900元价格买到了这里的房子,比起去年7月看房时的7400元,每平米涨了500元。

  兰州市民郭翔:我一套房子就要多交5万多,再后悔还得赶紧买,不然的话,后面还得后悔,肯定是越早买越好。

  某楼盘销售主管俞静:我们根据市场氛围,每个月也有一个价格上的变动。1月份的房子在7千八九,3月份最后一幢8千二三。

  数据显示,兰州楼市4月份以来,出现了量价齐升的行情,4月份,兰州新建住宅价格指数环比上涨1.55%,成交量达到了66.3万平方米,同比上涨45%以上。

  二线城市成楼市主力军

  随着楼市各项拉动政策的出台,多地房价急速上涨,一些城市不得不出台相关政策,给楼市降降温。但是尽管如此,二线楼市迅速升温的现象依然突出。二线城市逐渐成为了目前楼市价格上涨的主力。

  在沈阳市房产登记服务中心,五一假期过后,来办理业务的窗口每天都排起长龙。

  沈阳市房屋登记中心副主任白亚军:你看看这场面,很长时间没有出现了,最近每天都有2000多人来办理房屋纳税业务。去年二手房的成交量每天是150套左右,今天从九点到十点多,我们现在就已经发了150多号了。

  据统计,仅今年四月份,沈阳全市的商品房成交量就达到了190万平方米,和三月份相比增长了30%以上,房地产税收同比增长16.5%。

  五一假期过后一个周末,在南京的一个新楼盘售楼处,记者看到不断有买房人进出。这里的工作人员介绍,开盘不久就基本卖空了。

  南京某楼盘售楼处工作人员:现在开的1号楼2号楼,基本上已经卖得差不多了。

  记者:今天总共多少套房?

  南京某楼盘售楼处工作人员:300多套。

  记者:现在卖了多少套?

  南京某楼盘售楼处工作人员:现在基本上卖了300套了。

  南京楼市不仅销售火爆,地价也一路上涨,5月13号,一宗位于南京市建邺区河西南的土地完成了出让,经过25轮竞拍之后,最终以32.8亿元成交,楼面地价达到了45213元/平方米,这创造南京最贵的楼面价,而目前,河西南在售楼盘均价35000/㎡左右,河西中部在售房源均价45000元/㎡左右。南京楼市出现“面粉贵过面包”的现象。

  其实不仅在南京,近段时间很多二线城市都拍出了不少高价地。数据显示,今年4月份二线城市的土地成交溢价率平均达到了65%,而一线城市仅为2%。

  从出让金方面来看,今年4月全国土地出让金前20位中,并没有出现北上广深4个一线城市,反而苏州、南京、合肥等二线城市位列前茅。其中苏州更是以347.9亿元位列榜首,是前三个月土地出让金总额的4.7倍。土地市场呈现出了一线城市明显降温、二线城市成交火热的局面。

  某房地产机构首席分析师张大伟:一季度标杆房企拿地集中在二线表现得非常明显,整个前20大房企它们整个拿地金额60%以上都是在二线城市,这也是创造了历史的高点,整体而言我们后续看到的二三季度市场的热点,不论是成交还是价格的热点都应该是在二线城市。

  楼市趋热投资者应理性决策

  专家认为,部分的二线城市的房地产市场已经出现了一些非理性的迹象和苗头。很难说它是一个健康的上涨,如果是以投资为目的购买住房,还是存在一定风险,建议购房人理性做决策。此外,前四个月的市场情况并不能代表全年的整体趋势,还需要进一步观察接下来的市场变化情况。

《资深房市从业人员,将三十年工作经验化作这八篇贷款攻略》

关注“房贷”(fangdai123),回复“经验”让你明白如何贷款省钱

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市