贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 公积金PK商贷 贷款买房到底哪个最省钱?
公积金PK商贷 贷款买房到底哪个最省钱?

  随着政策利好,越来越多的购房者开始有买房的打算,但是相信绝大多数购房者都会选择贷款买房,即使能够全款购买,因为买房的时候用贷款的方式,购房者就可以获得一笔低息的钱款,就可以把剩余资金用于其他事业,其实对于购房者而言,能贷多少就要贷多少是盈大于亏的,原因是,实际上中国在未来较长一段内都会是高通胀、低利率的状态,甚至是长期的负利率,你借到银行的钱来办自己的事儿,等于是赚到了。那么在办理贷款时,究竟哪种贷款更划算?小编就给大家简单的算了笔账。

  假如房款100万,首付30万,贷款70万

  均采用等额本息还款方式,贷款期限30年(360期)

  以最新一期基准利率下限

  商贷利率为:4.9*0.85≈4.16%

  总还款:1226447.16 支付利息:526447.16 月均还款:3406.80

  公积金利率3.25%

  总还款:1096179.92 支付利息:396719.92:月均还款3046.44

  二者相差 3406.80-3046.44=约360元

  商业贷款比公积金贷款总共多还利息:129727.24元

  很明显,商业贷款比公积金贷款划算,但是,二者各有优劣。商贷出款快,手续相对简单,缺点是偿还金额较高;公积金贷款偿还金额较少,但是手续麻烦,受到诸多因素的影响,如工作年限,工作性质,户口,房产所有人等,而且出款较慢,有的楼盘是不支持公积金贷款的。

  其实以小编看来,以目前的商贷利率买房,真的已经是十分划算,只要名下有商贷,账户里的公积金也是可以取出来的。

《资深房市从业人员,将三十年工作经验化作这八篇贷款攻略》

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