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房贷少还10万利息的秘密

房贷少还10万利息的秘密

申请了房贷后,每月还供,一不小心计算下利息,光光利息都又能按揭买一套房子了,那么问题来了,申请房贷能不能有省利息的办法呢,其实办法还是有的,比如你在选择还款方式上面,再比如你可以考虑提前还款,我们一一用案例来说明下:

还款方式省利息

一般来说,房贷还款方式有,等额本息,等额本金两种,选择哪种比较节省利息呢?

等额本息还款: 每月归还的本金和利息之和相同, 每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^ 还款月数—1],以100万30年为例,可以先用上述公式计算出每个月的还款金额为5307.27,利息为4083.3元

等额本金还款: 每月归还相同的本金,还用100万30年为例,借款人每月需还本金2777.78元,利息4083.30元,但第二个月只需要归还4071.96的利息,相比第一个月少了11.34元,也就是说因为你上月已经还一部分本金了,所以这月的利息要重新计算,一次类推,越往后,还的越少。 更重要的是,当你还款5年后,想要提前还款的时候,因为你选择的这种方式,本金已经比等额本息还款少了很多,这样再重新计算利息时就会少很大一部分的利息,没少一年都是近万元的利息!就算不提前,还20年,也要少还14万左右的利息!不过这种还款方式在前期压力会比较大。

提前还款方式省利息

提前还款的话,或多或少都可以省一部分利息,想要做到最大程度上的节省利息,建议可以考虑选择缩短贷款期限提前还贷,因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。

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