贷款 贷款攻略 省钱技巧 利用信用贷款凑房贷首付到底划不划算
利用信用贷款凑房贷首付到底划不划算

虽然房地产“首付贷”明确被叫停,但一些房产中介、贷款中介受利益蛊惑,把“首付贷”换上“信用贷”等马甲后,依然在悄悄推介。

近日王小姐在一售楼处看中了一套总价87万的住房,首付44万,贷款43万。考虑之后,她决定不买了,因为手上只有27万可以作首付。但在返家的途中,售楼小姐给她打电话,说可以通过“首付贷”贷30万。听到这一说法,王小姐开始质疑,随后对方解释称可以办理信用贷款。

通过信用贷款解决首付款不足,看起来是一个不错的主意,但划算吗?我们接着往下看。

售楼小姐与贷款专员帮王小姐做了一个还款计划,具体是这样的:王小姐自己有27万,剩余的17万可以办理三年的信用贷款,这17万的信用贷款利息为4.5万,月供8300元。

那么现在我们暂不考虑这笔信用贷款,先来说说王小姐的房贷月供:如果贷款43万10年期还清,利率打9折,采用等额本息方式还款,每月还款额近4434元。

单就三年的信用贷款,王小姐每月就需要还8300元,若再加上4434元的房贷月供,她在前三年每月就需要还12734元。也就是说,若王小姐想要顺利还贷,且不影响正常生活水平,月收入至少得在20000左右,但她的月收入水平并未达到这一标准,所以倍感压力。

所以,购房者在选择“首付贷”的时候,一定要对自己的还款能力做好评估,若还款压力超出了自己的承担能力,不妨暂缓购房计划。

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