贷款 贷款攻略 申请并提交材料 顺位抵押是什么意思及申办资料
顺位抵押是什么意思及申办资料

近年来,小额贷款公司和民间借贷发展迅速,急需用钱的朋友可通过办理房产、汽车抵押来获得周转资金或创业启动资金。其中房产、汽车的抵押,就多涉及到顺位抵押这一专业名词。说到顺位抵押,可能很多人都不是很了解,下面就跟小编一起来具体了解一下吧。

顺位抵押是什么意思

所谓顺位抵押,也叫抵押权顺位,是指针对同一个抵押物(如房产),可以设定多个抵押权,各个抵押权人受偿的先后顺序。顺位抵押的出现,可有效盘活房产剩余价值。举个例子,李先生名下有一套市场价值100万的房产,是全款房,因为急需资金周转,而向银行申请房产抵押贷款。根据评估,李先生获得70万的贷款(房产价值的7成)。但李先生仍有25万的资金缺口,于是通过找担保公司提供担保又从银行获得了25万的贷款。其中银行就是该房产的第一抵押权人,担保公司则是第二抵押权人,如果李先生在贷款期满时不能偿还贷款,在房产被依法处置后,银行将优先受偿,担保公司位列第二。

需要注意的是,抵押权顺序并非固定不变,如果顺序在先的抵押权发生灭失,顺序在后的抵押权将递升。此外出于控制风险的考虑,担保公司或小额贷款公司并不会按照房产评估价的剩余价值来给予担保或发放贷款,一般会有所打折。

顺位抵押需要哪些资料

近年来,房产顺位抵押登记制度进一步成熟,市民可通过办理顺位抵押盘活剩余房产价值。办理房产顺位抵押需要提供二代身份证或其他有效身份证明材料、户口簿、房产证、国土证、征信报告、银行流水以及其他资信证明材料。

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