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申请抵押贷款,你知道银行青睐哪些房产吗

申请抵押贷款,你知道银行青睐哪些房产吗

申请贷款,如果能提供抵押物,那贷款就相对来说要容易的多,只是如果是在银行申请抵押贷款的话,银行更倾向于房产抵押,而且对于房产也是有规定的,就是说,有些房产是银行喜欢的,有些房产则是银行不考虑的,究竟银行是怎样来判别的呢?

首先我们来看看,对于银行青睐的房产有哪些呢?

目前受银行青睐,并能接受抵押的房产包括:商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产,都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是房产的房龄,如果房龄太老,比如在1980年以前建造的房产,银行和其他金融机构就不能接受了。

其次,以下几类房产大家要注意了,因为这几类房产在银行就不受待见了,一般不能用这些房产在银行申请抵押贷款的

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产。

2、军队的房地产(一般是不能作为抵押)。

3、有产权纠纷的房地产。

4、产权关系不清的房地产。

5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。

6、由国家计划即将拆迁的房地产。

7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。

8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。

9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产。

10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

具体到我们所熟知的产权性质还包括:小产权房,也叫乡产权房;未满五年的经济适用房;军产房;校产房;未办理《央产上市证明》的央产房;平房(绝大多数银行不予受理);廉租房。以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的。

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