贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房缩短贷款年限要看银行脸色?你不知道的房贷潜规则
买房缩短贷款年限要看银行脸色?你不知道的房贷潜规则

  最近有朋友在网上提问:房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗?这是买房贷款提前还款中常见的问题。

  我们知道,房贷提前部分还款有两种还款方式,一种是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。

  先给大家算笔账:

  假如王先生去年2月份申请了一笔50万的房贷,期限20年,利率为当时的基准利率6.15%,按照等额本息法还款,今年他打算申请提前还款10万元,假设他从5月19日开始提前还款,分别通过以上两种方式,用提前还款计算器得出的结果如下:

  从以上计算结果可以看出,缩短贷款年限可节省利息117907.5元,而减少月还款额只能节省50210.14元,缩短贷款年限更能节省利息支出,理论上比较利于王先生还款的,王先生也可以自由选择这两种方式中的任意一种,但是实际上却未必行得通,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式!

  什么?!还有这等事,这样一来买房人岂不是要多付利息了?要知道,对于房贷政策,银行与银行之间是有差别的,银行是通过利息获利的,购房人利息交少了,会影响贷款银行收益,因此只能规定选择“减少月还款额,还款期限不变”的方式来限制购房人。

  人家银行也要吃饭嘛,并且客观地讲,通过缩短贷款年限提前还款并不适合所有人。

  再举个例子:

  小刘2005年申请房贷50万元,期限20年,按照等额本息还款法已经还了将近11年,已经过了总年限的一半。

  认为,对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。

  另外,现在房贷利率处于低位期,如果有其他更好的投资理财渠道,不如把用于提前还贷的钱拿去理财,让钱生钱。

  不过话说回来,银行的要求是怎么样,购房人就得按照规定走,所以大家在签订贷款合同的时候,如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷,一定要问清楚相关规定,做到心中有数,把相关事项约定清楚了再签约。要不然你不问清楚了,银行也不主动告诉你,稀里糊涂的签了合同,到时候想提前还款了,可就得按照银行的要求办事了。总之就是发现问题要主动沟通。

《8篇房贷攻略,让你像银行一样熟悉房贷》关注“房贷”(fangdai123),回复”熟悉“即可获得最全攻略

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市