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房贷收入证明怎么开?虚假收入证明骗贷进牢房

  小编在前两天发表了一篇题目为《为什么你申请房贷被拒 五类人竟连房奴都做不成》的文章,其中有点原因提及了贷款人的经济状况,所以,这两天很多有计划贷款买房的网友纷纷向小编询问收入证明与房贷相关的问题,比如有网友就询问没有工资流水怎么办,能不要能用假的工资流水?接下来小编就一一为各位购房者解答相关问题。

       用假的收入证明能办申请房贷能过吗?

  申请过房贷的人都知道,在半办理贷款时,银行需要借款人提供收入证明,同时要求你的工资流水上面的工资收入数额要与你的收入证明上所填写的工资收入相吻合,但是很多人因各种问题无法提供出工资的银行流水单。所以就动起了歪脑筋,勾结银行内部人员及办假证的不法分子制作假的收入证明。

  此外,虚假的收入证明还包括用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

  在这里提醒各位买房者注意,办理假收入证明的后果是十分严重的,首先,对于借款人来说,如果因为开虚假收入证明被银行识破,将无法通过贷款审核,情况严重还将承担法律风险。即便审核通过,面对后期的还款压力无法支付月供,房子还将面临被银行收回的可能。

  而更严重的后果是,借款人伪收入证明骗取银行贷款,还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是:处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

       那么,没有收入证明就无法办理房贷了吗?

  查询相关资料发现,没有收入证明还是可以顺利申请到房贷的。若是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入;若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。

       房贷收入证明怎么开银行才满意?

  众所周知,贷款买房必然离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外,对贷款额度也将产生重要影响。毕竟,收入证明能直接反映借款人的还款能力,是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标,也是银行控制信贷风险的手段之一。

  先来和大家说一下收入证明的格式要求,虽然每家银行的收入证明格式会存在差异,具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类:

  1、题头写清被证明人姓名。;

  2、被证明人的信息,身份证号以及从何时开始为本公司职员;

  3、写清楚被证明人职位及收入情况;

  4、写清楚收入以何种形式发放;

  5、写清楚单位名称;

  6、写清楚经办人,该项主要是以方便对方查证;

  7、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。

  需要注意的是,收入证明模式一般是指月收入,并都是指税后收入,含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。

       那么,填好证明之后,收入该达到什么标准才能符合贷款的审核要求呢?

  一般情况下,以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费)与借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下;借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与借款人(借款人及配偶)月收入之比应在55%(含)以下。(注:对无法取得物业管理费标准的贷款申请,物业管理费可不计入债务支出。)银行审批会较为顺利。

  此外,小编还发现,很多贷款买房的人在开具收入证明是都会认为开的收入越高越好,觉得这样会拿到更高额度的贷款。但实际情况并非如此,这是多数人的误区,包括这个在内,开具收入证明存在的一些其他误区,购房者一定要弄清楚。

       误区一、收入写的越高越好

  开收入要遵循证明实事求是的原则,当然也不是一味的“实事求是”,具体问题具体分析。

  1.要结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,那就写高一点;

  2.要符合自己银行流水,当然,流水的基础上可以高一点;

  3.要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大,如果是个小公司,成立没多久,你说你月入好几万,贷款审核人员还不细细查到底?

       误区二、证明写得越多越好

  收入证明在精不在多,填的多不如填的好!含金量越重的证明越好!以下信息需要重点填:

  1.个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄,这些个基础信息不能少!

  2.公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺!

  3.公司地址,联系电话,单位负责人的签字,记得加盖公章!

       误区三、社保公积金证明没大用

  社保和公积金缴存时长就是最好的工作时间证明,没有之一。如果你有社保公积金这是联网通过社保公积金就可以暴露你的工作年限!在填写你的工作时间的时候要配合这些证明资料来填写。

  最后劝诫各位虽然房贷审批中收入证明很关键,但却并不是唯一的决定性要素,千万不能为了达到贷款审批目的,就在收入证明上弄虚作假,毕竟如果因为虚假的收入证明而影响到自身的买房大计可是得不偿失的。

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