贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 库存再不去,后果不堪设想!“四大叔”能拯救楼市吗?
库存再不去,后果不堪设想!“四大叔”能拯救楼市吗?

  胃酸、胃痛、胃胀?请用“四大叔”!那边的朋友说了:小编别闹,一个房地产,咋卖上胃药了?

  朋友别走,咱们说回楼市。近日,中共中央再次召开政治局会议,主要内容是:要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。

  尽管去年12月中共中央也提到了化解房地产库存,并将之视为今年的重要工作之一,但这次表述更为细致,尤其是“有序消化”四个字。去库存就去库存呗,为啥要特意强调“有序消化”?咱们来聊聊无序消化会有啥恶果。

一线城市:胃酸

  “妈,我饿……”

  北京、上海、广州、深圳,这些一线城市的“楼市病”是胃酸过多,即消化能力太强。一线城市购房人群庞大,住宅市场处于供不应求的状态。新盘一出,别管什么位置、什么环境,只要没有大毛病,肯定不愁卖不出去。二手房市场更是火爆,是严重的卖方市场,定价权完全掌握在卖方手里。

  房源少,价格高,买不到房。出现这种情况呢,是谁都不想的。做人呢,最重要是开心,来,我先给你煲碗汤。一线楼市的无序,源于政策方向与购房人群意愿的不匹配。政策希望购房者去别地儿买房,购房者偏偏不去别地儿买房,就要在一线城市买房;政策给非一线减压、各种买房贷款优惠,但购房人偏偏觉得买一线房产投资更赚钱。

  人口多、经济好、金融发达,一线城市房市紧俏,是必然的。其实,中央的去库存重点也不在一线,而在二三四线。

二线城市:胃痛

  “痛,我痛,我好痛!”

  胃痛一般是由暴饮暴食、过度紧张导致。二线城市楼市之痛,原因正是在于房地产成交量忽高忽低,房价涨速忽快忽慢,人人都不知道会怎么变。当国家收紧信贷,打击过度杠杆的时候,成交量迅速萎缩;当出台降息、放款公积金贷款等利好政策,成交量迅速回升,甚至创历史新高。

  特定区域的二线城市,还会受到周边一线城市的影响。当上海、深圳收紧限购限贷政策,苏州、东莞这些地方楼市就呈现量价齐升的局面。当上海、深圳房价回调,购房人群又会返回一线,这周边二线城市就处于不温不火的状态。

  认为,二线城市应在户籍改革上起到带头作用。一线城市人口太多,改革阻力大,三四线城市对外来人口吸引力太弱,改革效果不明显。不久前,全国29个省份的户籍改革方案已经全部出台。“不同城市的积分落户做法也不一样,各地一般会根据自身城市承载力的情况,来制定或宽或紧的落户条件。”国家发改委规划司司长徐林说。

  充足稳定的就业人口是稳定楼市的关键。二线城市应因城制宜地改革户籍制度,既争取从一线城市那抢夺人才,又吸收省内外来人口,补充劳动力,应对老龄化现象。

三四线城市:胃胀

  “嗝儿~吃撑了。”

  广大三四线城市是去库存最困难的地方。在暴利的诱惑下,开发商仍然在持续拿地盖楼,但因为独生子女比例越来越高,家里都有房子留给孩子,购房人群越来越少。而且,随着交通更加便利,去一二线城市工作生活的年轻人比例也在增加,如东北地区。年初的政府工作报告显示,东北三省无一例外都是人口外流大省。

  有的地方政府,出于政绩和财政收入的考虑,盲目卖地,搞拆迁搞基建。城市新区建成了,没有人气,只好动用行政力量把学校搬过去,再请一些大卖场进驻。但毕竟位置较偏、交通不便,人气还是聚不起来。为了消化这些新楼库存,只能把被拆迁户安置在城市新区。这就是无序消化。

  三四线消化库存,不能忘记“四大叔”——农民工。农民工进城购房已经成为一种趋势。城市的教育、医疗、商业条件都比农村好。随着城乡交流更加密切,种植业并不是农民唯一的生活出路。部分地区,农民可以把土地经营权承包出去,享受固定收益,然后来到城市打工、做生意。三四线城市在落户上,要为农民工提供便利,保证其享受同本地人相同的医疗、教育服务。

  调查:中国房地产去库存,最应该依赖谁?

  1、公务员

  2、白领

  3、工人

  4、农民

  5、国家政策

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