贷款 贷款攻略 贷款额度 沈阳二手房与新房公积金贷款额度相同
沈阳二手房与新房公积金贷款额度相同

5月4日,记者从沈阳住房公积金管理中心了解到,目前商品房(新房)和存量房(二手房)贷款额度相同,即申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为50万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为70万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。

据了解,购买商品房,借款人在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请(无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请)。申请人购买存量房(二手房),在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。

无论是购买商品房还是存量房,具体额度计算公式均为:申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

首次购买普通商品房,贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%,且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年,最高期限为30年。

购买存量房贷款比例按核准价计算(不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款),房屋竣工使用年限为十年内的(含十年),贷款比例不高于核准价的70%,房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内,贷款比例不高于核准价的60%。贷款的最低期限为1年,最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

目前,购买商品房或存量房的还贷年龄延长至法定退休年龄后5年,即男65周岁,女60周岁。

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