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成都首套房贷利率最低85折

4月,全国银行首套房贷款优惠继续增加。相关数据显示,本月19家主要银行中,首套利率有11家银行利率折扣下调。记者走访调查发现,在蓉城同样存在这一情况。截止5月5日,在成都提供房贷业务的14家商业银行中,已有5家针对首套房提供了最低为基准利率8.5折的优惠利率。

5家银行提供8.5折利率

在央行持续的利好“红包”之下,今年以来,房贷政策也正在变得愈来愈宽松。

数据显示,4月,全国首套房平均利率为4.52%,继续创历史新低。环比上月4.54%,下降0.02%;同比去年4月的5.74%,更是下降1.22%。在监测的35个城市中,首套房平均利率全部跌破5%。

与此同时,全国银行首套房贷款优惠继续增加。在全国35个城市530家银行中,4月折扣利率下降的有63家、与上月持平的有420家。其中的19家主要银行内,有11家银行下调了首套房贷利率折扣,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行此国有四大行平均利率均已下降到9.3折以下。

在成都,房贷宽松的现象则更加显著。根据媒体最新发布的全国首套房平均利率最低城市排行,成都目前首套房贷平均利率仅为4.31%,即基准利率的8.8折,排名也由上月的的第10位上升至第7位。

事实上,从去年12月以来,除了贷款额度没有收紧外,蓉城大部分银行都保持了此前的利率水平。截止1月初,超过9成银行都给出了针对首套房贷给出了优惠利率。而到了3月,在蓉城提供房贷业务的14家商业银行中,提供优惠利率的数量已上升至100%。不仅如此,在房贷优惠力度方面亦出现新的突破,首次出现85折利率。随着4月的到来,提供85折利率的银行数量上升为2家。

从记者最新的调查情况来看,蓉城房贷“一路宽松”的趋势仍未停止。截止5月5日,已有5家针对优质客户提供首套房最低8.5折,即4.17%的利率。其中,除中国银行是“旧面孔”外,工商银行、农业银行、建设银行,以及邮储银行也加入这一阵营。

不过,首次在蓉城提供“85折利率”的交通银行却选择了上调折扣。目前提供的最低利率折扣升高至4.41%,即基准利率的9折。而与其做出相同选择的,还有维持这一优惠利率幅度的兴业银行、光大银行、招商银行、成都银行、中信银行、民生银行、以及渣打银行7家。此外,汇丰银行目前为优质客户提供的首套房房贷利率优惠最低则为8.7折。

城市间分化依然存在

值得关注的是,从目前的情况来看,除深圳外,一线城市首套房平均利率的优惠力度依然具有优势。二线城市中,南京、重庆、天津、成都和杭州优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。“城市分化现象依然存在。”分析人士指出,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。

不过,由于当前首套房的优惠利率创历史新高,接近8成。分析人士认为,这也意味着,未来虽仍有扩大优惠利率的空间,但整体较小,首套房政策将维持稳中微降的态势。

二套房方面,最新数据显示,除15家停贷银行以外,35个银行共515家有二套房贷款业务的银行平均利率为5.39%。相比去年4月份的6.51%下降1.12%。具体来看,在这515家银行中,共有505家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加11家,这也成为当前二套房贷款的绝对主流利率。

成都亦呈现出这样的趋势。在上述14家商业银行中,无一例外,均为二套房提供了基准利率1.1倍,即5.39%的贷款利率。不过,尽管房贷利率并未出现更多的松动,但在首付方面亦出现新的突破。目前这14家银行中,除汇丰银行外,其余13家银行都已表示把二套房首付降为3.5成。事实上,截止4月,在全国执行二套房首付3成的银行数占比已升至46.23%,达245家。“因为二套房购房者跟首套房相比数量有限,目前利率已经很低,因此未来也不太可能大幅下调二套房利率,而是会采取慢慢调整,试探市场的策略。”分析人士认为,此外,在国家政策的影响下,未来二套房首付主流3成的城市将会继续增多。

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