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如何计算房贷月供?

王先生打算贷款买房,在这之前,他想先计算一下月供,看还款压力大不大。于是在易贷网上咨询:如何计算房贷月供?

据了解,房贷月供与还款方式有关。目前房贷主要有两种还款方式,等额本金与等额本息,下面是详细介绍。

“等额本金”还款,就是借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对于“等额本息”来说,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。它的计算原则是:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式如下:

每月还款额==(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

“等额本息”还款就是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同。它的计算原则是:银行从每月的月供款中,先收剩余本金的利息,后收本金,利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例越来越高,但月供总额保持不变。计算公式如下:

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

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