贷款 贷款攻略 按时还款 房奴们 选择适合的还款方式很重要
房奴们 选择适合的还款方式很重要

房贷的主要还款方式有两种,等额本息还款法与等额本金还款法。不同的还款法适合不同的购房人。对于观念保守的人来说,提前还贷是“义不容辞”的,选等额本金还款法更合适。

等额本息还款法还款额月月都一样,操作简单,适合预期收入变化不大的客户。同时,该还款方式也便于贷款者合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长“以钱生钱”的贷款者来说,较为适合。

而等额本金还款法,在贷款初期供款压力最大,以后逐期下降,较为适合目前供款能力较强,但预期收入下降或负担增加(如养老、看病、孩子上学等)的人士。比如年龄在50岁左右的贷款者,当前其收入状况不错,但预期将来的收入会减少,所以适合选择“等额本金”还款法,在收入高峰期多还款,可以减少今后的还款压力。

同时,由于等额本金还款方式前期归还本金多,相应的利息支出就会减少。如果贷款者在贷款时就计划提前偿还全部或部分贷款,则选择等额本金还款法更为合适。

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