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房贷利率“折扣风”再起

东莞楼市热度空前,银行的房贷业务也是持续放量。记者了解到,在东莞提供房贷业务的15家银行当中,有两家银行能提供首套房房贷8.5折利率优惠,其余的银行绝大部分能提供9折至9.5折利率优惠,多数银行二套房首付的最低门槛依旧执行中。

首套房房贷现8.5折优惠

4月份房贷报告,数据显示,全国首套房4月的平均利率为4.52%,再创历史新低。据测算,东莞的首套房平均利率在4.6%左右。

从银行的平均利率对比情况来看,楼市越火热,银行间的竞争越激烈,各家银行针对房贷客户推出的优惠力度也随之加大。5月3日,记者以购房者的身份现场走访或致电相关银行的营业网点咨询发现,东莞的首套房房贷利率“折扣风”愈演愈烈:多家银行首套房房贷利率可以打折,其中,有2家银行给出了8.5折优惠,即首套房利率为4.17%,这两家银行分别是平安银行东莞分行和广发银行东莞分行。

平安银行东莞分行方面表示,目前,银行最低能提供8.5折房贷利率优惠,只要客户在征信、银行流水等综合条件是符合要求的即可申请。“按照目前的情况,我们经常批审的以房贷利率9折为主,也有部分优质客户可以申请到8.5折的。”

而广发银行东莞分行相关工作人员表示,银行最低可提供8.5的房贷优惠折扣,但是具体情况要依据客户的实际需求和条件。记者了解到,该行对8.5折的房贷利率优惠折扣主要是针对改善户型的楼盘,其中房屋单价要大于等于10000元/平方米,房屋总价不少于100万元,并考虑客户的综合贡献度,最终经该银行总行审批才能获得最低8.5折优惠。

9折至9.5折房贷利率占主流

经过去年五次降息后,5年以上房贷基准利率已经降至4.9%,降幅达20%,这算是历史上基准利率的最低值。

今年年初,记者曾对东莞城区各家银行的首套房贷款优惠政策进行过调查。3个多月过去后,与当时相比,如今银行可以提供8.5折、9折、9.5折优惠利率的数量有所增长,且银行审核的时间和批贷率也在提升。

银行房贷的放松为购房者的钱袋子带来绝对性的优惠。若以100万元的贷款为例子,等额本息还款20年,按照基准利率4.9%来计算,月供是6544.44元;若按照8.5折房贷利率4.17%来计算,月供是6147.1元,相较之下,每月购房者少还397元。

据显示,东莞可提供房贷的银行当中,有9家银行能提供首套房房贷9折至9.5折利率优惠,其占比达六成,占据主流的位置。

在走访的过程中,多家银行均表示,随着楼市的火热,申请贷款的人数也在增长,目前东莞的贷款额度还是能满足购房者的需求,暂时不会出现贷款额度不足而贷款优惠收紧的现象。此外,目前房贷的审核门槛较之前已经放缓了,且放款的优惠力度还在持续加大。

工商银行东莞分行某营业网点信贷部相关负责人告诉记者,现在房贷的优惠力度还是挺高的,没有设置其他特殊的要求,改变了以前银行放款要捆绑理财产品、存款、办理金卡等硬性要求,现在只要客户的信用资质、收入证明等基本要求没有问题即可放款了。

二套房房贷利率上浮10%

另据监测,二套房4月的平均利率为5.39%,与上月持平。在监测的35个城市530家银行中,除15家银行停贷外,有505家银行执行基准利率上浮10%,纵观全国,这是二套房房贷的主流利率。

同样,据不完全统计,在东莞提供贷款的15家银行当中,多数银行二套房房贷利率是在基准利率上浮10%,即二套房房贷的平均利率在5.39%左右。

在二手房购房的门槛设置方面,据监测,东莞的银行表现不一,有些银行将购房门槛设置首付为四成,有些银行则设置首付三成,包括建设银行东莞分行等多家国有股份制银行,以及光大银行东莞分行、浦发银行东莞分行等多家商业银行。

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