贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 贷款买房如何确定月供与收入的比例?
贷款买房如何确定月供与收入的比例?

收入证明是申请银行房贷必不可少的一项材料,而对于收入证明上的数字,虽然我们可以适当进行调整,但实际的收入却是实实在在摆在那儿的,所以有借款人问:如何确定月供与收入的比例,才能保证日常生活不受影响?

按照银行的要求,月供不能超过月收入的50%。对此,有借款人表示自己不能达到这一标准。不过,依笔者来看,即使借款人不能拿出月收入的50%作为月供,但若目前处于未婚或已婚无小孩的情况下,可以将月供确定为月收入的40%-45%,因为这个时间段的家庭负担较小,生活开销不大,再加上收入还有升值空间,所以应该将房贷月供制定的高一些。而对于已婚生子的借款人来说,最好将月供确定在家庭月收入的30%左右,如果比例过小,相信你也不满足房贷要求。

申请房贷的过程中,除了要注意月供的制定标准以外,还要注意以下事项:

1.看清楚违约责任

成功获贷后,就要面临还款的问题,但有些人并不将此当回事,认为自己想好久还就好久还,只要还完贷款即可。但事实并非如此,如果借款人未按时归还贷款,将被银行视为逾期,而按照规定,若连续逾期三次或累计逾期六次,银行就可以提前收回贷款。所以,签订房贷合同的时候,借款人一定要仔细阅读合同条款,尤其是关于违约责任的规定。

2.按时将还款资金存入银行卡

偿还房贷的时候,借款人最好在还款日的前几天就将还款资金存入银行卡中,因为有些银行的扣款时间在上午,若这个时间点你的卡中钱不够,银行将不能成功扣款,从而留下不良信用记录。

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