贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 4月北京商品新房成交均价超3.5万元/平米
4月北京商品新房成交均价超3.5万元/平米

  北京楼市供需活跃依旧,中原地产数据统计显示,4月,北京纯商品住宅新房成交套数达到5299套,创造了年内新高的同时,当月签约均价也达到了35981元/平米。这是北京商品新房成交连续第8个月跨越了3万元/平米,也是首次突破35000元/平米。

  开发商加快入市

  数据显示,4月单月纯商品住宅新房成交在年内首次超过5000套,与去年同期的3690套相比,涨幅达到43.6%;环比上月4505套,涨幅也达到17.6%。

  市场供需的双向繁荣,从侧面也激发了开发商加快入市。亚豪机构副总经理任启鑫表示,为了规避未来可能会出现的政策风险,开发商在4月抓紧入市的心态非常明显。据他透露,尤其是土地市场再度出现了“90/70”的供应方式,考虑到未来中小户型大量增加的预期,不少中小户型项目都在加速入市。

  位于通州区梨园的华业东方玫瑰项目相关负责人表示,原计划在5月1日新推出一批精装项目,4月22日便提前开了盘。

  二手房均价超4万元/平米

  多位业内人士指出,商品房用地在近两年持续减少的影响已经在市场供应中日渐显现。“北京纯商品住宅的供需比目前已经低至1:3,加之北京执行的严格限购,旺盛的购房需求正在向其他市场蔓延。”某资深业内人士说。

  而二手房已经成为承接这些购买需求的最大市场,据中原地产数据,北京市二手房在4月共签约26374套,与3月相比虽然下调了17.6%,但从整体来看仍然处于历史高位。此外,4月二手房成交均价达到40900元/平米,环比3月的40100元/平米上涨2%,涨幅明显低于3月份相比2月份3.81万的单月5.2%的涨幅。

  中原地产分析师张大伟指出,目前新建商品房已经高端化,均价也出现了历史新高,楼市已接近全面进入二手房市场。

  多位业内人士认为今年上半年市场将会持续上行。北京天恒乐活城置业有限公司副总经理陈亮表示,随着区域配套的成熟和城市供应用地的紧缺,未来房山区域的价格还将有上行的空间。

  不仅仅是区域,受到商品住宅开发的周期性影响,业内人士分析称2014和2015两年供地不足仍将导致北京楼市在2016年和2017年商品住宅供给大幅减少,这将催升北京房价的上涨势头不可抑制。

  “五一”小长假新房成交创近三年新高

  5月是楼市传统的销售旺季。根据机构统计,今年五一小长假三天(4月30日-5月2日)北京商品住宅(不含保障房和自住房)成交创下三年来新高。

  成交价格创同期新高

  五一小长假的北京楼市延续了4月的热度。据亚豪机构统计,五一小长假期间北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交807套,成交面积8.88万平米,这一成交量也创下了近三年五一小长假的新高。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,这一阶段新房成交量的持续攀升,一方面是“限购”威胁之下商住成交的集中爆发,在限购靴子落地之前,商住引领成交攀升的趋势仍将持续。另一方面,5月份开始各大房企也进入上半年业绩的“关键阶段”,供应的积极也促成不少购房需求积极入场。

  商住项目成交尤为抢眼。据房山一商住项目销售人员介绍,五一项目开盘当天虽然下雨,但仅一上午时间,推出的300套商住房源便销售一空。另一位于亦庄的改善性项目也实现了开盘当天基本售罄。

  在成交量同比上涨的同时,五一小长假期间北京新房成交均价也出现一定程度上涨。亚豪机构数据显示,五一小长假期间北京商品住宅成交均价达34005元/平米,这一价格也创造了历史同期新高。

  部分楼盘“少量快跑”

  在业内看来,市场需求的旺盛是支撑供应积极的有效动力,3月以及4月大量项目出现开盘售罄现象,吸引着项目在五月不断加推。机构数据显示,五一小长假期间北京住宅市场共有8个项目入市。

  不过,开发商单次推量却不增反降。亚豪机构数据显示,五一期间8个项目共新增住宅产品608套,相比清明小长假减少101套,同比去年五一小长假供应下滑8%。

  高姗认为,开发商减少单次推货量,并加大开盘频次,是为了更直观地了解到当前市场和购房客群的变化,同时据此调整营销策略和价格策略,这样的改变在近几年已渐成趋势。

《两个人去银行办房贷,他却比他少出几万元,原因可能是……》
关注“房贷”()微信号,回复“原因”,立即揭秘省钱真相。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市